3E RANG N · Saint-Édouard-de-Fabre
Valeur estimée
286 900 $
Autre · terrain 18 522,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 522,5 m²
Frontage
438,9 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
24 600 $
Rôle antérieur 32 900 $ -25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
113652403000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 600 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
32 900 $
ID provincial
85015113652403000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
107 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
3 117
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard-de-Fabre
Vaut plus que 68 % des 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, route 101 Sud, Duhamel-Ouest 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 631 $/m²) 96,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 25 % |
| 2 | 1973, chemin de la Galère, Saint-Édouard-de-Fabre 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (5 455 $/m²) 121 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 322 $ Poids 19 % |
| 3 | 1965, chemin de la Galère, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-04-25 · 1.7 km · Vendu 547 000 $ (3 252 $/m²) 168,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +72 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 755 $ Poids 12 % |
| 4 | 1968, route 101, Saint-Édouard-de-Fabre 2024-10-09 · 1.9 km · Vendu 589 900 $ (4 383 $/m²) 134,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +119 010 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 910 $ Poids 6 % |
| 5 | 1905, route 101, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-10-30 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (3 117 $/m²) 80,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 166 $ Poids 5 % |
| 6 | 1033, chemin du Golf, Duhamel-Ouest 2026-03-30 · 2.9 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 637 $ Poids 2 % |
| 7 | 1049, chemin du Golf, Duhamel-Ouest 2025-05-16 · 3.0 km · Vendu 120 000 $ (1 948 $/m²) 61,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 724 $ Poids 1 % |
| 8 | 1950, route 101, Saint-Édouard-de-Fabre 2026-06-15 · 3.5 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 468 $ Poids 0 % |
| 9 | 990, chemin du Vieux-Fort, Duhamel-Ouest 2025-09-19 · 3.4 km · Vendu 289 000 $ (4 301 $/m²) 67,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 779 $ Poids 0 % |
| 10 | 998-1002, chemin du Vieux-Fort, Duhamel-Ouest 2025-04-03 · 3.4 km · Vendu 98 000 $ (1 888 $/m²) 51,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 035 $ Poids 0 % |
| 11 | 14, chemin de l'Africain, Saint-Édouard-de-Fabre 2024-09-27 · 3.2 km · Vendu 245 000 $ Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 428 $ Poids 0 % |
| 12 | 1091, rue du Marais, Duhamel-Ouest 2025-06-25 · 3.4 km · Vendu 315 000 $ (3 856 $/m²) 81,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 011 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.