901 2E RANG N · Saint-Édouard-de-Fabre
Valeur estimée
243 600 $
Unifamiliale · 2 659 $/m² · 91,6 m² · constr. 1995 · terrain 4 996,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 996,5 m²
Frontage
61,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 800 $
Rôle antérieur 110 300 $ +98.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
122446302700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 700 $
Valeur bâtiment
211 100 $
Rôle antérieur
110 300 $
ID provincial
85015122446302700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 300 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±49.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 311
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard-de-Fabre
Vaut plus que 59 % des 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 613, route 101, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-01-08 · 3.5 km · Vendu 150 000 $ (1 736 $/m²) 86,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +4 514 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 198 285 $ Poids 0 % |
| 2 | 1362, Place des Cèdres, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-12-12 · 4.1 km · Vendu 339 000 $ (3 397 $/m²) 99,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 083 $ · Ajust. superficie −13 927 $ · Ajust. âge +1 695 $ | 356 851 $ Poids 0 % |
| 3 | 1255, route 101, Saint-Édouard-de-Fabre 2026-05-04 · 4.1 km · Vendu 280 000 $ (2 770 $/m²) 101,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −13 155 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 295 575 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.