904 2E RANG N · Saint-Édouard-de-Fabre
Valeur estimée
234 900 $
Unifamiliale · 1 808 $/m² · 129,9 m² · constr. 1953 · terrain 4 620,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 620,1 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 600 $
Rôle antérieur 109 600 $ +62.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
122457423700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
112
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 200 $
Valeur bâtiment
170 400 $
Rôle antérieur
109 600 $
ID provincial
85015122457423700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±2.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 186
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard-de-Fabre
Vaut plus que 56 % des 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1282, 2e Rang Nord, Saint-Édouard-de-Fabre 2026-07-10 · 3.8 km · Vendu 250 000 $ (1 745 $/m²) 143,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 689 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 213 311 $ Poids 0 % |
| 2 | 1220, Route 101, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-06-11 · 3.8 km · Vendu 200 000 $ (1 802 $/m²) 111 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +17 027 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 216 542 $ Poids 0 % |
| 3 | 1282, 2e Rang Nord, Saint-Édouard-de-Fabre 2024-04-02 · 3.8 km · Vendu 200 000 $ (1 396 $/m²) 143,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie −9 351 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 218 020 $ Poids 0 % |
| 4 | 1305, rue Principale, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-05-21 · 4.4 km · Vendu 130 000 $ (1 025 $/m²) 126,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 617 $ · Ajust. superficie +1 589 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 149 706 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.