1007 2E RANG N · Saint-Édouard-de-Fabre
Valeur estimée
276 400 $
Unifamiliale · 2 134 $/m² · 129,5 m² · constr. 1908 · terrain 3 542,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 542,8 m²
Frontage
1 036,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 100 $
Rôle antérieur 128 600 $ +92.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
122529946700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 500 $
Valeur bâtiment
241 600 $
Rôle antérieur
128 600 $
ID provincial
85015122529946700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 955
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard-de-Fabre
Vaut plus que 67 % des 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1282, 2e Rang Nord, Saint-Édouard-de-Fabre 2026-07-10 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (1 745 $/m²) 143,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 038 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 212 962 $ Poids 3 % |
| 2 | 1282, 2e Rang Nord, Saint-Édouard-de-Fabre 2024-04-02 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (1 396 $/m²) 143,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie −9 630 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 217 741 $ Poids 1 % |
| 3 | 1220, Route 101, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-06-11 · 3.3 km · Vendu 200 000 $ (1 802 $/m²) 111 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +16 667 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 213 182 $ Poids 0 % |
| 4 | 1305, rue Principale, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-05-21 · 3.7 km · Vendu 130 000 $ (1 025 $/m²) 126,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 617 $ · Ajust. superficie +1 384 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 130 001 $ Poids 0 % |
| 5 | 590, avenue du Quai, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-12-09 · 3.9 km · Vendu 265 000 $ (2 436 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +25 209 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 287 225 $ Poids 0 % |
| 6 | 600, Avenue du Quai, Saint-Édouard-de-Fabre 2024-04-30 · 3.9 km · Vendu 130 000 $ (1 205 $/m²) 107,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 791 $ · Ajust. superficie +13 012 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 162 754 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.