1049 2E RANG N · Saint-Édouard-de-Fabre
Valeur estimée
247 500 $
Autre · 1 719 $/m² · 144 m² · constr. 1930 · terrain 607 933,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607 933,9 m²
Frontage
524,3 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
242 700 $
Rôle antérieur 197 500 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
122600905000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 500 $
Valeur bâtiment
100 200 $
Rôle antérieur
197 500 $
ID provincial
85015122600905000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 600 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 955
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard-de-Fabre
Vaut plus que 59 % des 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1282, 2e Rang Nord, Saint-Édouard-de-Fabre 2026-07-10 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (1 745 $/m²) 143,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +611 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 225 611 $ Poids 8 % |
| 2 | 1282, 2e Rang Nord, Saint-Édouard-de-Fabre 2024-04-02 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (1 396 $/m²) 143,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +488 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 227 860 $ Poids 2 % |
| 3 | 1305, rue Principale, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-05-21 · 4.1 km · Vendu 130 000 $ (1 025 $/m²) 126,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 617 $ · Ajust. superficie +8 817 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 141 984 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.