1760 2E RANG N · Saint-Édouard-de-Fabre
Valeur estimée
301 700 $
Unifamiliale · 3 757 $/m² · 80,3 m² · constr. 2001 · terrain 11 148,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 148,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 100 $
Rôle antérieur 232 700 $ -6.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
123169324000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 100 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
232 700 $
ID provincial
85015123169324000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 106
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard-de-Fabre
Vaut plus que 71 % des 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1760, 2e rang Nord, Saint-Édouard-de-Fabre 2024-12-17 · 1 m · Vendu 180 000 $ (2 242 $/m²) 80,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 526 $ Poids 49 % |
| 2 | 1905, route 101, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-10-30 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (3 117 $/m²) 80,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +156 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 298 321 $ Poids 13 % |
| 3 | 591, avenue du Quai, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-11-04 · 3.8 km · Vendu 179 000 $ (2 568 $/m²) 69,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 567 $ · Ajust. superficie +13 611 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 227 078 $ Poids 0 % |
| 4 | 1318, rue Principale, Saint-Édouard-de-Fabre 2026-07-07 · 4.1 km · Vendu 167 000 $ (2 186 $/m²) 76,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 262 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 187 962 $ Poids 0 % |
| 5 | 1334, rue Laforest, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-04-25 · 4.1 km · Vendu 225 000 $ (2 586 $/m²) 87 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −8 664 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 256 388 $ Poids 0 % |
| 6 | 617, avenue de l'Église, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-08-01 · 4.1 km · Vendu 225 000 $ (2 419 $/m²) 93 m² · constr. 1930 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −15 363 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 250 717 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.