1712 2E RANG N · Saint-Édouard-de-Fabre
Valeur estimée
369 600 $
Unifamiliale · 3 685 $/m² · 100,3 m² · constr. 1980 · terrain 464 171 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464 171 m²
Frontage
1 127,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 600 $
Rôle antérieur 187 000 $ +50.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
123176409000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 500 $
Valeur bâtiment
208 100 $
Rôle antérieur
187 000 $
ID provincial
85015123176409000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 186
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard-de-Fabre
Vaut plus que 78 % des 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1760, 2e rang Nord, Saint-Édouard-de-Fabre 2024-12-17 · 673 m · Vendu 180 000 $ (2 242 $/m²) 80,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +22 416 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 218 942 $ Poids 21 % |
| 2 | 1362, Place des Cèdres, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-12-12 · 3.0 km · Vendu 339 000 $ (3 397 $/m²) 99,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 083 $ · Ajust. superficie +849 $ · Ajust. âge −23 730 $ | 346 202 $ Poids 2 % |
| 3 | 1422, route 46, Saint-Édouard-de-Fabre 2026-04-01 · 3.2 km · Vendu 200 000 $ (1 955 $/m²) 102,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −1 955 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 226 165 $ Poids 1 % |
| 4 | 1392, Route 46, Saint-Édouard-de-Fabre 2026-04-17 · 3.5 km · Vendu 112 500 $ (1 105 $/m²) 101,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +4 567 $ · Ajust. superficie −829 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 127 488 $ Poids 0 % |
| 5 | 590, avenue du Quai, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-12-09 · 3.8 km · Vendu 265 000 $ (2 436 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −10 352 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 282 140 $ Poids 0 % |
| 6 | 625, avenue de l'Église, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-10-03 · 4.1 km · Vendu 130 000 $ (1 285 $/m²) 101,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −578 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 137 568 $ Poids 0 % |
| 7 | 617, avenue de l'Église, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-08-01 · 4.1 km · Vendu 225 000 $ (2 419 $/m²) 93 m² · constr. 1930 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +8 831 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 274 910 $ Poids 0 % |
| 8 | 600, Avenue du Quai, Saint-Édouard-de-Fabre 2024-04-30 · 3.9 km · Vendu 130 000 $ (1 205 $/m²) 107,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 791 $ · Ajust. superficie −4 578 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 169 213 $ Poids 0 % |
| 9 | 659, avenue de la Gare, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-07-02 · 4.2 km · Vendu 270 000 $ (2 604 $/m²) 103,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −4 426 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 259 569 $ Poids 0 % |
| 10 | 1334, rue Laforest, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-04-25 · 4.1 km · Vendu 225 000 $ (2 586 $/m²) 87 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +17 198 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 258 625 $ Poids 0 % |
| 11 | 1255, route 101, Saint-Édouard-de-Fabre 2026-05-04 · 4.4 km · Vendu 280 000 $ (2 770 $/m²) 101,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −1 108 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 286 623 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.