19 Chemin AFRICAIN · Saint-Édouard-de-Fabre
Valeur estimée
245 800 $
Autre · constr. 2005 · terrain 5 580,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 580,1 m²
Frontage
57,7 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
250 300 $
Rôle antérieur 170 300 $ +47.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
123322303000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 600 $
Valeur bâtiment
111 700 $
Rôle antérieur
170 300 $
ID provincial
85015123322303000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
278 750 $
$/m² médian
2 026
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard-de-Fabre
Vaut plus que 59 % des 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1905, route 101, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-10-30 · 796 m · Vendu 250 000 $ (3 117 $/m²) 80,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 298 166 $ Poids 44 % |
| 2 | 1973, chemin de la Galère, Saint-Édouard-de-Fabre 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (5 455 $/m²) 121 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 714 522 $ Poids 28 % |
| 3 | 14, chemin de l'Africain, Saint-Édouard-de-Fabre 2024-09-27 · 218 m · Vendu 245 000 $ Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 428 $ Poids 27 % |
| 4 | 1965, chemin de la Galère, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-04-25 · 1.5 km · Vendu 547 000 $ (3 252 $/m²) 168,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +72 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 555 $ | 655 310 $ Poids 17 % |
| 5 | 1760, 2e rang Nord, Saint-Édouard-de-Fabre 2024-12-17 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (2 242 $/m²) 80,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 218 126 $ Poids 16 % |
| 6 | 1950, route 101, Saint-Édouard-de-Fabre 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 468 $ Poids 16 % |
| 7 | 1968, route 101, Saint-Édouard-de-Fabre 2024-10-09 · 1.3 km · Vendu 589 900 $ (4 383 $/m²) 134,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +119 010 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +58 990 $ | 767 900 $ Poids 14 % |
| 8 | 91, route 391 Sud, Béarn 2026-03-13 · 4.3 km · Vendu 375 000 $ (2 026 $/m²) 185,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 441 139 $ Poids 0 % |
| 9 | 1422, route 46, Saint-Édouard-de-Fabre 2026-04-01 · 4.4 km · Vendu 200 000 $ (1 955 $/m²) 102,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 228 120 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.