1867 Route 101 · Saint-Édouard-de-Fabre
Valeur estimée
537 300 $
Unifamiliale · 4 616 $/m² · 116,4 m² · constr. 1975 · terrain 12 959,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 959,4 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 100 $
Rôle antérieur 281 000 $ +35.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
123335949200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
237 100 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
85015123335949200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
241 000 $
$/m² médian
2 434
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard-de-Fabre
Vaut plus que 89 % des 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1973, chemin de la Galère, Saint-Édouard-de-Fabre 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (5 455 $/m²) 121 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −12 545 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 602 977 $ Poids 54 % |
| 2 | 1968, route 101, Saint-Édouard-de-Fabre 2024-10-09 · 944 m · Vendu 589 900 $ (4 383 $/m²) 134,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +119 010 $ · Ajust. superficie −39 882 $ · Ajust. âge −23 596 $ | 645 432 $ Poids 19 % |
| 3 | 55, route 101 Sud, Duhamel-Ouest 2026-06-10 · 4.3 km · Vendu 350 000 $ (3 631 $/m²) 96,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +36 307 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 355 720 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.