Route 101 · Saint-Édouard-de-Fabre
Valeur estimée
184 900 $
Autre · terrain 1 889 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 889 000 m²
Frontage
—
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
259 900 $
Rôle antérieur 181 100 $ +43.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132351604000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
170
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 900 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
181 100 $
ID provincial
85015132351604000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
163 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 070
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard-de-Fabre
Vaut plus que 42 % des 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 698, route 101, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 899 $ Poids 31 % |
| 2 | 613, route 101, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-01-08 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 736 $/m²) 86,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 772 $ Poids 10 % |
| 3 | route 101, Saint-Édouard-de-Fabre 2024-08-02 · 2.2 km · Vendu 249 000 $ Ajust. marché +49 499 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 499 $ Poids 3 % |
| 4 | 867, chemin de la baie-des-rochers, Saint-Édouard-de-Fabre 2024-09-10 · 3.0 km · Vendu 150 000 $ (2 542 $/m²) 59 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 262 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.