Chemin LAC-TÉMISCAMINGUE · Saint-Édouard-de-Fabre
Valeur estimée
142 700 $
Autre · terrain 3 723,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 723,5 m²
Frontage
122,2 m
CUBF
6242
Usage
Cimetière
Valeur au rôle 2026 — composition
16 900 $
Rôle antérieur 10 100 $ +67.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132888302000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
176
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 100 $
Valeur bâtiment
1 800 $
Rôle antérieur
10 100 $
ID provincial
85015132888302000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
107 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 955
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard-de-Fabre
Vaut plus que 27 % des 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 590, avenue du Quai, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-12-09 · 805 m · Vendu 265 000 $ (2 436 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 516 $ Poids 46 % |
| 2 | 591, avenue du Quai, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-11-04 · 811 m · Vendu 179 000 $ (2 568 $/m²) 69,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 567 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 567 $ Poids 44 % |
| 3 | 1318, rue Principale, Saint-Édouard-de-Fabre 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 167 000 $ (2 186 $/m²) 76,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 000 $ Poids 44 % |
| 4 | 1405, rue Principale, Saint-Édouard-de-Fabre 2026-02-27 · 978 m · Vendu 282 500 $ (1 455 $/m²) 194,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 178 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 678 $ Poids 43 % |
| 5 | 1392, Route 46, Saint-Édouard-de-Fabre 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 112 500 $ (1 105 $/m²) 101,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +4 567 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 117 067 $ Poids 43 % |
| 6 | 1422, route 46, Saint-Édouard-de-Fabre 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 955 $/m²) 102,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 120 $ Poids 41 % |
| 7 | 1299-1301, rue Principale, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-12-10 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (850 $/m²) 329,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 847 $ Poids 39 % |
| 8 | 1255, route 101, Saint-Édouard-de-Fabre 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 770 $/m²) 101,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 531 $ Poids 36 % |
| 9 | 625, avenue de l'Église, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 285 $/m²) 101,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 046 $ Poids 33 % |
| 10 | 617, avenue de l'Église, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (2 419 $/m²) 93 m² · constr. 1930 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 580 $ Poids 32 % |
| 11 | 1305, rue Principale, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-05-21 · 990 m · Vendu 130 000 $ (1 025 $/m²) 126,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 617 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 617 $ Poids 30 % |
| 12 | 1315, 1317, 1319, rue Laforest, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (1 818 $/m²) 176 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 596 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.