1834 2E RANG N · Saint-Édouard-de-Fabre
Valeur estimée
441 600 $
Unifamiliale · 3 978 $/m² · 111 m² · constr. 1910 · terrain 104 879 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
104 879 m²
Frontage
929,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 800 $
Rôle antérieur 213 800 $ -3.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
133285808000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
179
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 200 $
Valeur bâtiment
170 600 $
Rôle antérieur
213 800 $
ID provincial
85015133285808000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±58.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 106
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard-de-Fabre
Vaut plus que 85 % des 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1973, chemin de la Galère, Saint-Édouard-de-Fabre 2026-06-25 · 2.8 km · Vendu 660 000 $ (5 455 $/m²) 121 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −27 273 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 575 050 $ Poids 3 % |
| 2 | 1422, route 46, Saint-Édouard-de-Fabre 2026-04-01 · 3.1 km · Vendu 200 000 $ (1 955 $/m²) 102,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +8 504 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 201 624 $ Poids 1 % |
| 3 | 1392, Route 46, Saint-Édouard-de-Fabre 2026-04-17 · 3.3 km · Vendu 112 500 $ (1 105 $/m²) 101,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +4 567 $ · Ajust. superficie +5 083 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 110 901 $ Poids 1 % |
| 4 | 590, avenue du Quai, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-12-09 · 3.8 km · Vendu 265 000 $ (2 436 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +2 679 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 264 695 $ Poids 0 % |
| 5 | 659, avenue de la Gare, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-07-02 · 3.9 km · Vendu 270 000 $ (2 604 $/m²) 103,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +9 503 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 266 748 $ Poids 0 % |
| 6 | 625, avenue de l'Église, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-10-03 · 4.1 km · Vendu 130 000 $ (1 285 $/m²) 101,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +6 294 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 135 341 $ Poids 0 % |
| 7 | 600, Avenue du Quai, Saint-Édouard-de-Fabre 2024-04-30 · 3.9 km · Vendu 130 000 $ (1 205 $/m²) 107,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 791 $ · Ajust. superficie +1 867 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 152 909 $ Poids 0 % |
| 8 | 617, avenue de l'Église, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-08-01 · 4.1 km · Vendu 225 000 $ (2 419 $/m²) 93 m² · constr. 1930 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +21 774 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 242 854 $ Poids 0 % |
| 9 | 745, avenue de la Gare, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-07-11 · 4.1 km · Vendu 265 000 $ (2 120 $/m²) 125 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −14 840 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 237 641 $ Poids 0 % |
| 10 | 1305, rue Principale, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-05-21 · 4.1 km · Vendu 130 000 $ (1 025 $/m²) 126,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 617 $ · Ajust. superficie −8 099 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 120 518 $ Poids 0 % |
| 11 | 1362, Place des Cèdres, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-12-12 · 4.3 km · Vendu 339 000 $ (3 397 $/m²) 99,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 083 $ · Ajust. superficie +19 022 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 354 205 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.