613 3E RANG S · Saint-Édouard-de-Fabre
Valeur estimée
275 700 $
Unifamiliale · 1 734 $/m² · 159 m² · constr. 1935 · terrain 4 126,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 126,2 m²
Frontage
70,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 600 $
Rôle antérieur 117 000 $ +102.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
142784653800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 400 $
Valeur bâtiment
230 200 $
Rôle antérieur
117 000 $
ID provincial
85015142784653800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 070
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard-de-Fabre
Vaut plus que 67 % des 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1305, rue Principale, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-05-21 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (1 025 $/m²) 126,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 617 $ · Ajust. superficie +16 506 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 152 923 $ Poids 16 % |
| 2 | 1220, Route 101, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-06-11 · 479 m · Vendu 200 000 $ (1 802 $/m²) 111 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +43 243 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 239 758 $ Poids 14 % |
| 3 | 1405, rue Principale, Saint-Édouard-de-Fabre 2026-02-27 · 1.9 km · Vendu 282 500 $ (1 455 $/m²) 194,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 178 $ · Ajust. superficie −25 543 $ · Ajust. âge −21 187 $ | 258 947 $ Poids 9 % |
| 4 | 1255, route 101, Saint-Édouard-de-Fabre 2026-05-04 · 847 m · Vendu 280 000 $ (2 770 $/m²) 101,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 325 531 $ Poids 8 % |
| 5 | 745, avenue de la Gare, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-07-11 · 1.8 km · Vendu 265 000 $ (2 120 $/m²) 125 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +36 040 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 288 521 $ Poids 8 % |
| 6 | 590, avenue du Quai, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-12-09 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ (2 436 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +61 135 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 323 151 $ Poids 6 % |
| 7 | 625, avenue de l'Église, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 130 000 $ (1 285 $/m²) 101,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 161 546 $ Poids 4 % |
| 8 | 659, avenue de la Gare, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (2 604 $/m²) 103,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 324 745 $ Poids 3 % |
| 9 | 1392, Route 46, Saint-Édouard-de-Fabre 2026-04-17 · 2.1 km · Vendu 112 500 $ (1 105 $/m²) 101,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +4 567 $ · Ajust. superficie +28 125 $ · Ajust. âge −1 687 $ | 143 505 $ Poids 2 % |
| 10 | 600, Avenue du Quai, Saint-Édouard-de-Fabre 2024-04-30 · 1.6 km · Vendu 130 000 $ (1 205 $/m²) 107,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 791 $ · Ajust. superficie +30 783 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 198 075 $ Poids 2 % |
| 11 | 1422, route 46, Saint-Édouard-de-Fabre 2026-04-01 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (1 955 $/m²) 102,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 268 120 $ Poids 1 % |
| 12 | 1282, 2e Rang Nord, Saint-Édouard-de-Fabre 2026-07-10 · 3.2 km · Vendu 250 000 $ (1 745 $/m²) 143,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 695 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 238 695 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.