1317 Rue PRINCIPALE · Saint-Édouard-de-Fabre
Valeur estimée
200 000 $
Unifamiliale · 1 704 $/m² · 117,4 m² · constr. 1930 · terrain 1 255,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 255,6 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
125 600 $
Rôle antérieur 103 900 $ +20.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
142875547300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 200 $
Valeur bâtiment
117 400 $
Rôle antérieur
103 900 $
ID provincial
85015142875547300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 955
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard-de-Fabre
Vaut plus que 47 % des 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 590, avenue du Quai, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-12-09 · 218 m · Vendu 265 000 $ (2 436 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +10 473 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 272 489 $ Poids 79 % |
| 2 | 1255, route 101, Saint-Édouard-de-Fabre 2026-05-04 · 528 m · Vendu 280 000 $ (2 770 $/m²) 101,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +22 572 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 278 102 $ Poids 63 % |
| 3 | 1305, rue Principale, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-05-21 · 81 m · Vendu 130 000 $ (1 025 $/m²) 126,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 617 $ · Ajust. superficie −4 819 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 128 349 $ Poids 60 % |
| 4 | 625, avenue de l'Église, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-10-03 · 159 m · Vendu 130 000 $ (1 285 $/m²) 101,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +10 405 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 139 451 $ Poids 59 % |
| 5 | 1392, Route 46, Saint-Édouard-de-Fabre 2026-04-17 · 720 m · Vendu 112 500 $ (1 105 $/m²) 101,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +4 567 $ · Ajust. superficie +8 620 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 121 187 $ Poids 58 % |
| 6 | 659, avenue de la Gare, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-07-02 · 623 m · Vendu 270 000 $ (2 604 $/m²) 103,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +17 835 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 275 080 $ Poids 48 % |
| 7 | 1422, route 46, Saint-Édouard-de-Fabre 2026-04-01 · 974 m · Vendu 200 000 $ (1 955 $/m²) 102,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +14 761 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 227 880 $ Poids 48 % |
| 8 | 745, avenue de la Gare, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-07-11 · 926 m · Vendu 265 000 $ (2 120 $/m²) 125 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −8 056 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 244 425 $ Poids 46 % |
| 9 | 1220, Route 101, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-06-11 · 898 m · Vendu 200 000 $ (1 802 $/m²) 111 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +5 766 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 202 281 $ Poids 46 % |
| 10 | 600, Avenue du Quai, Saint-Édouard-de-Fabre 2024-04-30 · 183 m · Vendu 130 000 $ (1 205 $/m²) 107,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 791 $ · Ajust. superficie +5 723 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 169 764 $ Poids 23 % |
| 11 | 1362, Place des Cèdres, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-12-12 · 3.2 km · Vendu 339 000 $ (3 397 $/m²) 99,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 083 $ · Ajust. superficie +29 892 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 365 075 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.