600 Avenue QUAI · Saint-Édouard-de-Fabre
Valeur estimée
219 400 $
Unifamiliale · 2 033 $/m² · 107,9 m² · constr. 1925 · terrain 2 569,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 569,3 m²
Frontage
43,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 300 $
Rôle antérieur 133 900 $ +21.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
142877386400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 300 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
133 900 $
ID provincial
85015142877386400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 955
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard-de-Fabre
Vaut plus que 52 % des 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 590, avenue du Quai, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-12-09 · 99 m · Vendu 265 000 $ (2 436 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −1 096 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 260 920 $ Poids 87 % |
| 2 | 1392, Route 46, Saint-Édouard-de-Fabre 2026-04-17 · 537 m · Vendu 112 500 $ (1 105 $/m²) 101,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +4 567 $ · Ajust. superficie +3 371 $ · Ajust. âge −7 312 $ | 113 125 $ Poids 81 % |
| 3 | 625, avenue de l'Église, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-10-03 · 267 m · Vendu 130 000 $ (1 285 $/m²) 101,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +4 303 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 133 349 $ Poids 74 % |
| 4 | 1255, route 101, Saint-Édouard-de-Fabre 2026-05-04 · 711 m · Vendu 280 000 $ (2 770 $/m²) 101,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +9 416 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 264 947 $ Poids 73 % |
| 5 | 1422, route 46, Saint-Édouard-de-Fabre 2026-04-01 · 792 m · Vendu 200 000 $ (1 955 $/m²) 102,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +5 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 594 $ Poids 69 % |
| 6 | 659, avenue de la Gare, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-07-02 · 568 m · Vendu 270 000 $ (2 604 $/m²) 103,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +5 468 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 262 713 $ Poids 60 % |
| 7 | 617, avenue de l'Église, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-08-01 · 235 m · Vendu 225 000 $ (2 419 $/m²) 93 m² · constr. 1930 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +18 024 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 255 979 $ Poids 54 % |
| 8 | 1220, Route 101, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 802 $/m²) 111 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −2 793 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 193 722 $ Poids 40 % |
| 9 | 1305, rue Principale, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-05-21 · 263 m · Vendu 130 000 $ (1 025 $/m²) 126,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 617 $ · Ajust. superficie −9 688 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 120 229 $ Poids 39 % |
| 10 | 1334, rue Laforest, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-04-25 · 259 m · Vendu 225 000 $ (2 586 $/m²) 87 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +27 026 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 259 453 $ Poids 34 % |
| 11 | 745, avenue de la Gare, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-07-11 · 904 m · Vendu 265 000 $ (2 120 $/m²) 125 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −18 126 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 234 355 $ Poids 34 % |
| 12 | 600, Avenue du Quai, Saint-Édouard-de-Fabre 2024-04-30 · 1 m · Vendu 130 000 $ (1 205 $/m²) 107,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 791 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 791 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.