1345-1349 Rue PRINCIPALE · Saint-Édouard-de-Fabre
Valeur estimée
245 900 $
Unifamiliale · 1 207 $/m² · 203,7 m² · constr. 1935 · terrain 1 772,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 772,2 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 400 $
Rôle antérieur 126 300 $ +24.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
142877540300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 400 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
126 300 $
ID provincial
85015142877540300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 955
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard-de-Fabre
Vaut plus que 59 % des 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1405, rue Principale, Saint-Édouard-de-Fabre 2026-02-27 · 406 m · Vendu 282 500 $ (1 455 $/m²) 194,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 178 $ · Ajust. superficie +6 986 $ · Ajust. âge −21 187 $ | 291 476 $ Poids 84 % |
| 2 | 1305, rue Principale, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-05-21 · 200 m · Vendu 130 000 $ (1 025 $/m²) 126,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 617 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 168 917 $ Poids 7 % |
| 3 | 745, avenue de la Gare, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-07-11 · 896 m · Vendu 265 000 $ (2 120 $/m²) 125 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +66 250 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 318 731 $ Poids 5 % |
| 4 | 1282, 2e Rang Nord, Saint-Édouard-de-Fabre 2026-07-10 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (1 745 $/m²) 143,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 687 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 277 687 $ Poids 1 % |
| 5 | 1282, 2e Rang Nord, Saint-Édouard-de-Fabre 2024-04-02 · 2.9 km · Vendu 200 000 $ (1 396 $/m²) 143,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +42 149 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 269 521 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.