1373 Rue PRINCIPALE · Saint-Édouard-de-Fabre
Valeur estimée
178 900 $
Unifamiliale · 2 095 $/m² · 85,4 m² · constr. 1944 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
96 300 $
Rôle antérieur 75 800 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
142878769000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 100 $
Valeur bâtiment
93 200 $
Rôle antérieur
75 800 $
ID provincial
85015142878769000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 955
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard-de-Fabre
Vaut plus que 40 % des 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1318, rue Principale, Saint-Édouard-de-Fabre 2026-07-07 · 320 m · Vendu 167 000 $ (2 186 $/m²) 76,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 836 $ · Ajust. âge +7 515 $ | 184 351 $ Poids 80 % |
| 2 | 617, avenue de l'Église, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-08-01 · 342 m · Vendu 225 000 $ (2 419 $/m²) 93 m² · constr. 1930 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −9 194 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 250 136 $ Poids 63 % |
| 3 | 1334, rue Laforest, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-04-25 · 331 m · Vendu 225 000 $ (2 586 $/m²) 87 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −2 069 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 230 358 $ Poids 60 % |
| 4 | 1392, Route 46, Saint-Édouard-de-Fabre 2026-04-17 · 414 m · Vendu 112 500 $ (1 105 $/m²) 101,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +4 567 $ · Ajust. superficie −9 062 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 111 380 $ Poids 50 % |
| 5 | 591, avenue du Quai, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-11-04 · 143 m · Vendu 179 000 $ (2 568 $/m²) 69,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 567 $ · Ajust. superficie +20 160 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 197 827 $ Poids 49 % |
| 6 | 625, avenue de l'Église, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-10-03 · 355 m · Vendu 130 000 $ (1 285 $/m²) 101,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −10 148 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 118 898 $ Poids 45 % |
| 7 | 1422, route 46, Saint-Édouard-de-Fabre 2026-04-01 · 677 m · Vendu 200 000 $ (1 955 $/m²) 102,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −16 520 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 210 600 $ Poids 42 % |
| 8 | 1255, route 101, Saint-Édouard-de-Fabre 2026-05-04 · 836 m · Vendu 280 000 $ (2 770 $/m²) 101,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −21 741 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 233 790 $ Poids 42 % |
| 9 | 938, 5e Rang Sud, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-12-11 · 3.1 km · Vendu 200 000 $ (2 404 $/m²) 83,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +2 644 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 234 392 $ Poids 1 % |
| 10 | 1362, Place des Cèdres, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-12-12 · 3.2 km · Vendu 339 000 $ (3 397 $/m²) 99,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 083 $ · Ajust. superficie −24 457 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 310 726 $ Poids 1 % |
| 11 | 1760, 2e rang Nord, Saint-Édouard-de-Fabre 2024-12-17 · 3.8 km · Vendu 180 000 $ (2 242 $/m²) 80,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +5 716 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 202 242 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.