1292 Rue PRINCIPALE · Saint-Édouard-de-Fabre
Valeur estimée
264 100 $
Autre · 668 $/m² · 395,3 m² · constr. 1979 · terrain 3 295,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
395,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 295,7 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
190 100 $
Rôle antérieur 163 300 $ +16.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
142884490600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
261
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 100 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
163 300 $
ID provincial
85015142884490600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 955
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard-de-Fabre
Vaut plus que 64 % des 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1299-1301, rue Principale, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-12-10 · 77 m · Vendu 280 000 $ (850 $/m²) 329,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +27 958 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 360 805 $ Poids 56 % |
| 2 | 1405, rue Principale, Saint-Édouard-de-Fabre 2026-02-27 · 699 m · Vendu 282 500 $ (1 455 $/m²) 194,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 178 $ · Ajust. superficie +70 625 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 404 553 $ Poids 1 % |
| 3 | 1315, 1317, 1319, rue Laforest, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-05-21 · 181 m · Vendu 320 000 $ (1 818 $/m²) 176 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 409 396 $ Poids 0 % |
| 4 | 1305, rue Principale, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-05-21 · 115 m · Vendu 130 000 $ (1 025 $/m²) 126,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 617 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 187 117 $ Poids 0 % |
| 5 | 745, avenue de la Gare, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-07-11 · 905 m · Vendu 265 000 $ (2 120 $/m²) 125 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +66 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 231 $ Poids 0 % |
| 6 | 590, avenue du Quai, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-12-09 · 410 m · Vendu 265 000 $ (2 436 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +66 250 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 357 416 $ Poids 0 % |
| 7 | 1220, Route 101, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-06-11 · 725 m · Vendu 200 000 $ (1 802 $/m²) 111 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 275 515 $ Poids 0 % |
| 8 | 1255, route 101, Saint-Édouard-de-Fabre 2026-05-04 · 368 m · Vendu 280 000 $ (2 770 $/m²) 101,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 356 331 $ Poids 0 % |
| 9 | 625, avenue de l'Église, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-10-03 · 161 m · Vendu 130 000 $ (1 285 $/m²) 101,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 169 996 $ Poids 0 % |
| 10 | 1392, Route 46, Saint-Édouard-de-Fabre 2026-04-17 · 894 m · Vendu 112 500 $ (1 105 $/m²) 101,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +4 567 $ · Ajust. superficie +28 125 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 156 442 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.