617 Avenue ÉGLISE · Saint-Édouard-de-Fabre
Valeur estimée
240 500 $
Unifamiliale · 2 586 $/m² · 93 m² · constr. 1930 · terrain 393,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 700 $
Rôle antérieur 128 900 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
142885494800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 600 $
Valeur bâtiment
171 100 $
Rôle antérieur
128 900 $
ID provincial
85015142885494800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 955
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard-de-Fabre
Vaut plus que 58 % des 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1255, route 101, Saint-Édouard-de-Fabre 2026-05-04 · 506 m · Vendu 280 000 $ (2 770 $/m²) 101,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −11 217 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 244 314 $ Poids 77 % |
| 2 | 617, avenue de l'Église, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-08-01 · 1 m · Vendu 225 000 $ (2 419 $/m²) 93 m² · constr. 1930 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 580 $ Poids 75 % |
| 3 | 625, avenue de l'Église, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-10-03 · 67 m · Vendu 130 000 $ (1 285 $/m²) 101,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −5 267 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 123 779 $ Poids 72 % |
| 4 | 1392, Route 46, Saint-Édouard-de-Fabre 2026-04-17 · 755 m · Vendu 112 500 $ (1 105 $/m²) 101,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +4 567 $ · Ajust. superficie −4 862 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 107 705 $ Poids 65 % |
| 5 | 1318, rue Principale, Saint-Édouard-de-Fabre 2026-07-07 · 24 m · Vendu 167 000 $ (2 186 $/m²) 76,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 143 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 180 968 $ Poids 60 % |
| 6 | 1334, rue Laforest, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-04-25 · 108 m · Vendu 225 000 $ (2 586 $/m²) 87 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +7 759 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 240 185 $ Poids 59 % |
| 7 | 590, avenue du Quai, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-12-09 · 296 m · Vendu 265 000 $ (2 436 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −19 242 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 242 774 $ Poids 53 % |
| 8 | 1422, route 46, Saint-Édouard-de-Fabre 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 955 $/m²) 102,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −9 091 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 204 029 $ Poids 51 % |
| 9 | 659, avenue de la Gare, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-07-02 · 563 m · Vendu 270 000 $ (2 604 $/m²) 103,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −13 930 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 243 315 $ Poids 50 % |
| 10 | 1220, Route 101, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-06-11 · 866 m · Vendu 200 000 $ (1 802 $/m²) 111 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −16 216 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 180 299 $ Poids 27 % |
| 11 | 600, Avenue du Quai, Saint-Édouard-de-Fabre 2024-04-30 · 235 m · Vendu 130 000 $ (1 205 $/m²) 107,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 791 $ · Ajust. superficie −8 976 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 155 066 $ Poids 17 % |
| 12 | 938, 5e Rang Sud, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-12-11 · 3.0 km · Vendu 200 000 $ (2 404 $/m²) 83,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +11 779 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 527 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.