620 Avenue ÉGLISE · Saint-Édouard-de-Fabre
Valeur estimée
350 600 $
Autre · 1 019 $/m² · 344 m² · constr. 2006 · terrain 3 394,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
344 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 394,3 m²
Frontage
83,8 m
CUBF
6713
Usage
Administration publique municipale et régionale
Valeur au rôle 2026 — composition
320 900 $
Rôle antérieur 299 700 $ +7.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
142886895100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
275
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 300 $
Valeur bâtiment
306 600 $
Rôle antérieur
299 700 $
ID provincial
85015142886895100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 955
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard-de-Fabre
Vaut plus que 76 % des 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1299-1301, rue Principale, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-12-10 · 104 m · Vendu 280 000 $ (850 $/m²) 329,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +6 161 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 339 008 $ Poids 85 % |
| 2 | 1405, rue Principale, Saint-Édouard-de-Fabre 2026-02-27 · 669 m · Vendu 282 500 $ (1 455 $/m²) 194,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 178 $ · Ajust. superficie +70 625 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 404 553 $ Poids 4 % |
| 3 | 1315, 1317, 1319, rue Laforest, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-05-21 · 146 m · Vendu 320 000 $ (1 818 $/m²) 176 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 452 596 $ Poids 1 % |
| 4 | 1305, rue Principale, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-05-21 · 121 m · Vendu 130 000 $ (1 025 $/m²) 126,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 617 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 187 117 $ Poids 0 % |
| 5 | 745, avenue de la Gare, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-07-11 · 857 m · Vendu 265 000 $ (2 120 $/m²) 125 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +66 250 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 371 731 $ Poids 0 % |
| 6 | 590, avenue du Quai, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-12-09 · 401 m · Vendu 265 000 $ (2 436 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +66 250 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 381 266 $ Poids 0 % |
| 7 | 1220, Route 101, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-06-11 · 761 m · Vendu 200 000 $ (1 802 $/m²) 111 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 286 515 $ Poids 0 % |
| 8 | 1255, route 101, Saint-Édouard-de-Fabre 2026-05-04 · 411 m · Vendu 280 000 $ (2 770 $/m²) 101,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 381 531 $ Poids 0 % |
| 9 | 625, avenue de l'Église, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-10-03 · 115 m · Vendu 130 000 $ (1 285 $/m²) 101,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 187 546 $ Poids 0 % |
| 10 | 1392, Route 46, Saint-Édouard-de-Fabre 2026-04-17 · 865 m · Vendu 112 500 $ (1 105 $/m²) 101,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +4 567 $ · Ajust. superficie +28 125 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 156 442 $ Poids 0 % |
| 11 | 659, avenue de la Gare, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-07-02 · 606 m · Vendu 270 000 $ (2 604 $/m²) 103,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 366 595 $ Poids 0 % |
| 12 | 1422, route 46, Saint-Édouard-de-Fabre 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 955 $/m²) 102,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 278 120 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.