1374-1376 Rue PRINCIPALE · Saint-Édouard-de-Fabre
Valeur estimée
190 400 $
Autre · 1 410 $/m² · 135 m² · constr. 1966 · terrain 1 440 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 440 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
6517
Usage
Clinique médicale (cabinet de médecins généralistes)
Valeur au rôle 2026 — composition
126 500 $
Rôle antérieur 103 500 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
142888329400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
282
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 400 $
Valeur bâtiment
117 100 $
Rôle antérieur
103 500 $
ID provincial
85015142888329400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
146 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 955
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard-de-Fabre
Vaut plus que 44 % des 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1305, rue Principale, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-05-21 · 396 m · Vendu 130 000 $ (1 025 $/m²) 126,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 617 $ · Ajust. superficie +4 203 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 158 821 $ Poids 58 % |
| 2 | 745, avenue de la Gare, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-07-11 · 815 m · Vendu 265 000 $ (2 120 $/m²) 125 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +10 600 $ · Ajust. âge −17 225 $ | 272 356 $ Poids 49 % |
| 3 | 590, avenue du Quai, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-12-09 · 225 m · Vendu 265 000 $ (2 436 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +31 907 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 305 848 $ Poids 47 % |
| 4 | 1220, Route 101, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 802 $/m²) 111 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +21 622 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 234 137 $ Poids 22 % |
| 5 | 1282, 2e Rang Nord, Saint-Édouard-de-Fabre 2026-07-10 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (1 745 $/m²) 143,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 240 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 217 760 $ Poids 2 % |
| 6 | 1282, 2e Rang Nord, Saint-Édouard-de-Fabre 2024-04-02 · 3.0 km · Vendu 200 000 $ (1 396 $/m²) 143,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie −5 792 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 221 579 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.