1326 Rue PRINCIPALE · Saint-Édouard-de-Fabre
Valeur estimée
174 900 $
Unifamiliale · 1 332 $/m² · 131,3 m² · constr. 1978 · terrain 1 759 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 759 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
74 400 $
Rôle antérieur 73 600 $ +1.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
142888785400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 400 $
Valeur bâtiment
64 000 $
Rôle antérieur
73 600 $
ID provincial
85015142888785400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
138 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 955
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard-de-Fabre
Vaut plus que 39 % des 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1305, rue Principale, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-05-21 · 121 m · Vendu 130 000 $ (1 025 $/m²) 126,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 617 $ · Ajust. superficie +2 307 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 156 924 $ Poids 65 % |
| 2 | 590, avenue du Quai, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-12-09 · 247 m · Vendu 265 000 $ (2 436 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +27 401 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 317 242 $ Poids 53 % |
| 3 | 745, avenue de la Gare, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-07-11 · 843 m · Vendu 265 000 $ (2 120 $/m²) 125 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +6 678 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 284 334 $ Poids 51 % |
| 4 | 1220, Route 101, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-06-11 · 923 m · Vendu 200 000 $ (1 802 $/m²) 111 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +18 288 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 242 803 $ Poids 32 % |
| 5 | 600, Avenue du Quai, Saint-Édouard-de-Fabre 2024-04-30 · 179 m · Vendu 130 000 $ (1 205 $/m²) 107,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 791 $ · Ajust. superficie +14 096 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 187 888 $ Poids 15 % |
| 6 | 1282, 2e Rang Nord, Saint-Édouard-de-Fabre 2026-07-10 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (1 745 $/m²) 143,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 468 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 214 532 $ Poids 2 % |
| 7 | 1282, 2e Rang Nord, Saint-Édouard-de-Fabre 2024-04-02 · 3.0 km · Vendu 200 000 $ (1 396 $/m²) 143,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie −8 374 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 218 997 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.