1344 Rue PRINCIPALE · Saint-Édouard-de-Fabre
Valeur estimée
182 600 $
Unifamiliale · 2 192 $/m² · 83,3 m² · constr. 1932 · terrain 517,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
98 400 $
Rôle antérieur 73 800 $ +33.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
142889761800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 400 $
Valeur bâtiment
95 000 $
Rôle antérieur
73 800 $
ID provincial
85015142889761800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 955
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard-de-Fabre
Vaut plus que 41 % des 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1318, rue Principale, Saint-Édouard-de-Fabre 2026-07-07 · 116 m · Vendu 167 000 $ (2 186 $/m²) 76,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 541 $ · Ajust. âge −2 505 $ | 172 036 $ Poids 89 % |
| 2 | 1334, rue Laforest, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-04-25 · 143 m · Vendu 225 000 $ (2 586 $/m²) 87 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −4 784 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 227 642 $ Poids 61 % |
| 3 | 617, avenue de l'Église, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-08-01 · 138 m · Vendu 225 000 $ (2 419 $/m²) 93 m² · constr. 1930 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −11 734 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 234 096 $ Poids 60 % |
| 4 | 591, avenue du Quai, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-11-04 · 228 m · Vendu 179 000 $ (2 568 $/m²) 69,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 567 $ · Ajust. superficie +17 463 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 195 130 $ Poids 54 % |
| 5 | 938, 5e Rang Sud, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-12-11 · 3.0 km · Vendu 200 000 $ (2 404 $/m²) 83,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +120 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 219 868 $ Poids 1 % |
| 6 | 1362, Place des Cèdres, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-12-12 · 3.3 km · Vendu 339 000 $ (3 397 $/m²) 99,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 083 $ · Ajust. superficie −28 024 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 307 159 $ Poids 0 % |
| 7 | 1760, 2e rang Nord, Saint-Édouard-de-Fabre 2024-12-17 · 4.0 km · Vendu 180 000 $ (2 242 $/m²) 80,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +3 362 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 199 888 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.