1300 Rue LAURENDEAU · Saint-Édouard-de-Fabre
Valeur estimée
270 800 $
Unifamiliale · 2 442 $/m² · 110,9 m² · constr. 1980 · terrain 743,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 300 $
Rôle antérieur 170 300 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
142894320600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
301
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 800 $
Valeur bâtiment
203 500 $
Rôle antérieur
170 300 $
ID provincial
85015142894320600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 955
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard-de-Fabre
Vaut plus que 66 % des 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1255, route 101, Saint-Édouard-de-Fabre 2026-05-04 · 392 m · Vendu 280 000 $ (2 770 $/m²) 101,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +13 571 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 301 301 $ Poids 80 % |
| 2 | 590, avenue du Quai, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-12-09 · 455 m · Vendu 265 000 $ (2 436 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +2 557 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 295 049 $ Poids 79 % |
| 3 | 625, avenue de l'Église, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-10-03 · 148 m · Vendu 130 000 $ (1 285 $/m²) 101,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +6 230 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 144 376 $ Poids 71 % |
| 4 | 1392, Route 46, Saint-Édouard-de-Fabre 2026-04-17 · 908 m · Vendu 112 500 $ (1 105 $/m²) 101,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +4 567 $ · Ajust. superficie +5 028 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 133 346 $ Poids 60 % |
| 5 | 659, avenue de la Gare, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-07-02 · 605 m · Vendu 270 000 $ (2 604 $/m²) 103,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +9 373 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 273 368 $ Poids 57 % |
| 6 | 1220, Route 101, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-06-11 · 728 m · Vendu 200 000 $ (1 802 $/m²) 111 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −90 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 226 425 $ Poids 54 % |
| 7 | 617, avenue de l'Église, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-08-01 · 162 m · Vendu 225 000 $ (2 419 $/m²) 93 m² · constr. 1930 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +21 653 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 287 733 $ Poids 49 % |
| 8 | 1305, rue Principale, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-05-21 · 176 m · Vendu 130 000 $ (1 025 $/m²) 126,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 617 $ · Ajust. superficie −8 151 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 146 467 $ Poids 47 % |
| 9 | 1422, route 46, Saint-Édouard-de-Fabre 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 955 $/m²) 102,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +8 407 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 236 526 $ Poids 47 % |
| 10 | 745, avenue de la Gare, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-07-11 · 837 m · Vendu 265 000 $ (2 120 $/m²) 125 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −14 946 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 265 360 $ Poids 41 % |
| 11 | 600, Avenue du Quai, Saint-Édouard-de-Fabre 2024-04-30 · 397 m · Vendu 130 000 $ (1 205 $/m²) 107,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 791 $ · Ajust. superficie +1 807 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 175 599 $ Poids 23 % |
| 12 | 1362, Place des Cèdres, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-12-12 · 3.4 km · Vendu 339 000 $ (3 397 $/m²) 99,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 083 $ · Ajust. superficie +18 852 $ · Ajust. âge −23 730 $ | 364 205 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.