1312 Rue LAURENDEAU · Saint-Édouard-de-Fabre
Valeur estimée
227 800 $
Unifamiliale · 1 855 $/m² · 122,8 m² · constr. 1977 · terrain 1 045 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 400 $
Rôle antérieur 126 200 $ +23.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
142894408700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
303
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 800 $
Valeur bâtiment
149 600 $
Rôle antérieur
126 200 $
ID provincial
85015142894408700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 955
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard-de-Fabre
Vaut plus que 54 % des 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 590, avenue du Quai, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-12-09 · 402 m · Vendu 265 000 $ (2 436 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +17 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 566 $ Poids 66 % |
| 2 | 1305, rue Principale, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-05-21 · 160 m · Vendu 130 000 $ (1 025 $/m²) 126,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 617 $ · Ajust. superficie −2 050 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 152 567 $ Poids 65 % |
| 3 | 745, avenue de la Gare, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-07-11 · 791 m · Vendu 265 000 $ (2 120 $/m²) 125 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −2 332 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 273 999 $ Poids 54 % |
| 4 | 1255, route 101, Saint-Édouard-de-Fabre 2026-05-04 · 469 m · Vendu 280 000 $ (2 770 $/m²) 101,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +30 049 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 580 $ Poids 54 % |
| 5 | 625, avenue de l'Église, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-10-03 · 71 m · Vendu 130 000 $ (1 285 $/m²) 101,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +13 874 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 150 070 $ Poids 49 % |
| 6 | 1392, Route 46, Saint-Édouard-de-Fabre 2026-04-17 · 832 m · Vendu 112 500 $ (1 105 $/m²) 101,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +4 567 $ · Ajust. superficie +11 604 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 139 921 $ Poids 44 % |
| 7 | 1220, Route 101, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-06-11 · 809 m · Vendu 200 000 $ (1 802 $/m²) 111 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +10 631 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 234 146 $ Poids 44 % |
| 8 | 659, avenue de la Gare, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-07-02 · 539 m · Vendu 270 000 $ (2 604 $/m²) 103,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +24 865 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 284 810 $ Poids 43 % |
| 9 | 1422, route 46, Saint-Édouard-de-Fabre 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 955 $/m²) 102,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +20 039 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 248 159 $ Poids 36 % |
| 10 | 600, Avenue du Quai, Saint-Édouard-de-Fabre 2024-04-30 · 334 m · Vendu 130 000 $ (1 205 $/m²) 107,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 791 $ · Ajust. superficie +8 976 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 182 767 $ Poids 19 % |
| 11 | 1282, 2e Rang Nord, Saint-Édouard-de-Fabre 2026-07-10 · 3.1 km · Vendu 250 000 $ (1 745 $/m²) 143,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 882 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 207 118 $ Poids 1 % |
| 12 | 1362, Place des Cèdres, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-12-12 · 3.4 km · Vendu 339 000 $ (3 397 $/m²) 99,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 083 $ · Ajust. superficie +39 063 $ · Ajust. âge −28 815 $ | 379 331 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.