1324 Rue LAFOREST · Saint-Édouard-de-Fabre
Valeur estimée
253 200 $
Unifamiliale · 1 885 $/m² · 134,3 m² · constr. 1975 · terrain 1 016,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 016,6 m²
Frontage
63,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 400 $
Rôle antérieur 150 200 $ +14.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
142895168400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 600 $
Valeur bâtiment
164 800 $
Rôle antérieur
150 200 $
ID provincial
85015142895168400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 955
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard-de-Fabre
Vaut plus que 60 % des 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1305, rue Principale, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-05-21 · 168 m · Vendu 130 000 $ (1 025 $/m²) 126,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 617 $ · Ajust. superficie +3 845 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 158 462 $ Poids 63 % |
| 2 | 745, avenue de la Gare, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-07-11 · 769 m · Vendu 265 000 $ (2 120 $/m²) 125 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +9 858 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 283 539 $ Poids 52 % |
| 3 | 590, avenue du Quai, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-12-09 · 318 m · Vendu 265 000 $ (2 436 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +31 055 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 316 921 $ Poids 47 % |
| 4 | 1220, Route 101, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-06-11 · 916 m · Vendu 200 000 $ (1 802 $/m²) 111 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +20 991 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 242 506 $ Poids 29 % |
| 5 | 600, Avenue du Quai, Saint-Édouard-de-Fabre 2024-04-30 · 236 m · Vendu 130 000 $ (1 205 $/m²) 107,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 791 $ · Ajust. superficie +15 904 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 189 695 $ Poids 13 % |
| 6 | 1282, 2e Rang Nord, Saint-Édouard-de-Fabre 2026-07-10 · 3.1 km · Vendu 250 000 $ (1 745 $/m²) 143,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 851 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 217 149 $ Poids 1 % |
| 7 | 1282, 2e Rang Nord, Saint-Édouard-de-Fabre 2024-04-02 · 3.1 km · Vendu 200 000 $ (1 396 $/m²) 143,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie −6 281 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 221 091 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.