1334 Rue LAFOREST · Saint-Édouard-de-Fabre
Valeur estimée
225 600 $
Unifamiliale · 2 593 $/m² · 87 m² · constr. 1992 · terrain 1 207,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 207,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 500 $
Rôle antérieur 117 800 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
142895469200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 900 $
Valeur bâtiment
142 600 $
Rôle antérieur
117 800 $
ID provincial
85015142895469200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 955
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard-de-Fabre
Vaut plus que 54 % des 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1318, rue Principale, Saint-Édouard-de-Fabre 2026-07-07 · 113 m · Vendu 167 000 $ (2 186 $/m²) 76,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 585 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 195 285 $ Poids 78 % |
| 2 | 617, avenue de l'Église, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-08-01 · 107 m · Vendu 225 000 $ (2 419 $/m²) 93 m² · constr. 1930 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −7 258 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 258 821 $ Poids 69 % |
| 3 | 1334, rue Laforest, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-04-25 · 3 m · Vendu 225 000 $ (2 586 $/m²) 87 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 927 $ Poids 64 % |
| 4 | 1255, route 101, Saint-Édouard-de-Fabre 2026-05-04 · 572 m · Vendu 280 000 $ (2 770 $/m²) 101,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −19 525 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 285 005 $ Poids 55 % |
| 5 | 625, avenue de l'Église, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-10-03 · 49 m · Vendu 130 000 $ (1 285 $/m²) 101,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −9 121 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 136 826 $ Poids 53 % |
| 6 | 1392, Route 46, Saint-Édouard-de-Fabre 2026-04-17 · 731 m · Vendu 112 500 $ (1 105 $/m²) 101,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +4 567 $ · Ajust. superficie −8 178 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 120 140 $ Poids 48 % |
| 7 | 591, avenue du Quai, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-11-04 · 373 m · Vendu 179 000 $ (2 568 $/m²) 69,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 567 $ · Ajust. superficie +22 214 $ · Ajust. âge +11 635 $ | 229 416 $ Poids 42 % |
| 8 | 1422, route 46, Saint-Édouard-de-Fabre 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 955 $/m²) 102,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −14 956 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 213 164 $ Poids 37 % |
| 9 | 659, avenue de la Gare, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-07-02 · 459 m · Vendu 270 000 $ (2 604 $/m²) 103,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −21 741 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 258 454 $ Poids 36 % |
| 10 | 938, 5e Rang Sud, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-12-11 · 2.9 km · Vendu 200 000 $ (2 404 $/m²) 83,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +4 567 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 242 315 $ Poids 2 % |
| 11 | 1362, Place des Cèdres, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-12-12 · 3.4 km · Vendu 339 000 $ (3 397 $/m²) 99,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 083 $ · Ajust. superficie −21 739 $ · Ajust. âge −3 390 $ | 343 953 $ Poids 0 % |
| 12 | 1760, 2e rang Nord, Saint-Édouard-de-Fabre 2024-12-17 · 4.1 km · Vendu 180 000 $ (2 242 $/m²) 80,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +7 509 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 213 935 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.