1351 Rue LAVALLÉE · Saint-Édouard-de-Fabre
Valeur estimée
389 300 $
Unifamiliale · 2 899 $/m² · 134,3 m² · constr. 1981 · terrain 4 054,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 054,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 800 $
Rôle antérieur 272 100 $ +37.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
142899441000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 900 $
Valeur bâtiment
358 900 $
Rôle antérieur
272 100 $
ID provincial
85015142899441000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 955
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard-de-Fabre
Vaut plus que 80 % des 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1305, rue Principale, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-05-21 · 436 m · Vendu 130 000 $ (1 025 $/m²) 126,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 617 $ · Ajust. superficie +3 845 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 158 462 $ Poids 58 % |
| 2 | 745, avenue de la Gare, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-07-11 · 710 m · Vendu 265 000 $ (2 120 $/m²) 125 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +9 858 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 291 489 $ Poids 54 % |
| 3 | 590, avenue du Quai, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-12-09 · 325 m · Vendu 265 000 $ (2 436 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +31 055 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 324 871 $ Poids 47 % |
| 4 | 1220, Route 101, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 802 $/m²) 111 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +20 991 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 248 506 $ Poids 22 % |
| 5 | 600, Avenue du Quai, Saint-Édouard-de-Fabre 2024-04-30 · 243 m · Vendu 130 000 $ (1 205 $/m²) 107,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 791 $ · Ajust. superficie +15 904 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 189 695 $ Poids 14 % |
| 6 | 1282, 2e Rang Nord, Saint-Édouard-de-Fabre 2026-07-10 · 3.1 km · Vendu 250 000 $ (1 745 $/m²) 143,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 851 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 217 149 $ Poids 1 % |
| 7 | 1282, 2e Rang Nord, Saint-Édouard-de-Fabre 2024-04-02 · 3.1 km · Vendu 200 000 $ (1 396 $/m²) 143,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie −6 281 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 221 091 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.