1430 Route 46 · Saint-Édouard-de-Fabre
Valeur estimée
252 700 $
Unifamiliale · 2 482 $/m² · 101,8 m² · constr. 1918 · terrain 11 827,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 827,3 m²
Frontage
195,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 900 $
Rôle antérieur 134 700 $ +37.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
142966396600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 100 $
Valeur bâtiment
165 800 $
Rôle antérieur
134 700 $
ID provincial
85015142966396600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 955
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard-de-Fabre
Vaut plus que 60 % des 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1422, route 46, Saint-Édouard-de-Fabre 2026-04-01 · 122 m · Vendu 200 000 $ (1 955 $/m²) 102,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −489 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 200 631 $ Poids 95 % |
| 2 | 1392, Route 46, Saint-Édouard-de-Fabre 2026-04-17 · 390 m · Vendu 112 500 $ (1 105 $/m²) 101,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +4 567 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 105 817 $ Poids 90 % |
| 3 | 590, avenue du Quai, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-12-09 · 900 m · Vendu 265 000 $ (2 436 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −8 525 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 253 491 $ Poids 57 % |
| 4 | 625, avenue de l'Église, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 285 $/m²) 101,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +385 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 129 431 $ Poids 45 % |
| 5 | 659, avenue de la Gare, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (2 604 $/m²) 103,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −2 473 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 254 771 $ Poids 44 % |
| 6 | 617, avenue de l'Église, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 419 $/m²) 93 m² · constr. 1930 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +10 645 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 240 725 $ Poids 37 % |
| 7 | 1255, route 101, Saint-Édouard-de-Fabre 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (2 770 $/m²) 101,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +969 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 256 500 $ Poids 30 % |
| 8 | 1334, rue Laforest, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 586 $/m²) 87 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +19 138 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 251 565 $ Poids 26 % |
| 9 | 600, Avenue du Quai, Saint-Édouard-de-Fabre 2024-04-30 · 914 m · Vendu 130 000 $ (1 205 $/m²) 107,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 791 $ · Ajust. superficie −3 675 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 152 567 $ Poids 17 % |
| 10 | 1220, Route 101, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-06-11 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (1 802 $/m²) 111 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −8 288 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 188 227 $ Poids 10 % |
| 11 | 1362, Place des Cèdres, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-12-12 · 3.2 km · Vendu 339 000 $ (3 397 $/m²) 99,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 083 $ · Ajust. superficie +3 397 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 338 580 $ Poids 1 % |
| 12 | 938, 5e Rang Sud, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-12-11 · 3.6 km · Vendu 200 000 $ (2 404 $/m²) 83,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +22 356 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 228 104 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.