1395 Route 46 · Saint-Édouard-de-Fabre
Valeur estimée
377 800 $
Autre · 434 $/m² · 870,4 m² · constr. 2003 · terrain 6 618,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
870,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 618,7 m²
Frontage
138,4 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
338 500 $
Rôle antérieur 293 500 $ +15.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
142972126400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
331
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 400 $
Valeur bâtiment
320 100 $
Rôle antérieur
293 500 $
ID provincial
85015142972126400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 800 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 1 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 955
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard-de-Fabre
Vaut plus que 80 % des 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1299-1301, rue Principale, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-12-10 · 819 m · Vendu 280 000 $ (850 $/m²) 329,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 402 847 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.