1422 Rue PRINCIPALE · Saint-Édouard-de-Fabre
Valeur estimée
255 500 $
Unifamiliale · 2 527 $/m² · 101,1 m² · constr. 1978 · terrain 2 508,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 508,1 m²
Frontage
103,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 200 $
Rôle antérieur 160 700 $ +20.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
142982425400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 200 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
160 700 $
ID provincial
85015142982425400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 955
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard-de-Fabre
Vaut plus que 61 % des 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1392, Route 46, Saint-Édouard-de-Fabre 2026-04-17 · 113 m · Vendu 112 500 $ (1 105 $/m²) 101,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +4 567 $ · Ajust. superficie −387 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 127 931 $ Poids 96 % |
| 2 | 1422, route 46, Saint-Édouard-de-Fabre 2026-04-01 · 373 m · Vendu 200 000 $ (1 955 $/m²) 102,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −1 173 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 226 947 $ Poids 90 % |
| 3 | 590, avenue du Quai, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-12-09 · 523 m · Vendu 265 000 $ (2 436 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −9 377 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 280 464 $ Poids 71 % |
| 4 | 625, avenue de l'Église, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-10-03 · 696 m · Vendu 130 000 $ (1 285 $/m²) 101,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −64 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 136 782 $ Poids 66 % |
| 5 | 659, avenue de la Gare, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-07-02 · 577 m · Vendu 270 000 $ (2 604 $/m²) 103,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −3 385 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 257 910 $ Poids 61 % |
| 6 | 617, avenue de l'Église, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-08-01 · 699 m · Vendu 225 000 $ (2 419 $/m²) 93 m² · constr. 1930 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +9 798 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 275 878 $ Poids 54 % |
| 7 | 1255, route 101, Saint-Édouard-de-Fabre 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 770 $/m²) 101,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 284 931 $ Poids 51 % |
| 8 | 1334, rue Laforest, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-04-25 · 659 m · Vendu 225 000 $ (2 586 $/m²) 87 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +18 233 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 257 410 $ Poids 38 % |
| 9 | 600, Avenue du Quai, Saint-Édouard-de-Fabre 2024-04-30 · 499 m · Vendu 130 000 $ (1 205 $/m²) 107,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 791 $ · Ajust. superficie −4 096 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 169 695 $ Poids 21 % |
| 10 | 1220, Route 101, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-06-11 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 802 $/m²) 111 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −8 919 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 215 596 $ Poids 20 % |
| 11 | 1362, Place des Cèdres, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-12-12 · 3.3 km · Vendu 339 000 $ (3 397 $/m²) 99,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 083 $ · Ajust. superficie +2 208 $ · Ajust. âge −27 120 $ | 344 171 $ Poids 1 % |
| 12 | 938, 5e Rang Sud, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-12-11 · 3.2 km · Vendu 200 000 $ (2 404 $/m²) 83,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +21 514 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 259 262 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.