1392 Rue PRINCIPALE · Saint-Édouard-de-Fabre
Valeur estimée
352 000 $
Unifamiliale · 1 919 $/m² · 183,4 m² · constr. 2018 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 300 $
Rôle antérieur 183 500 $ +39.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
142982723400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
920
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 800 $
Valeur bâtiment
250 500 $
Rôle antérieur
183 500 $
ID provincial
85015142982723400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 955
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard-de-Fabre
Vaut plus que 76 % des 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1405, rue Principale, Saint-Édouard-de-Fabre 2026-02-27 · 117 m · Vendu 282 500 $ (1 455 $/m²) 194,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 178 $ · Ajust. superficie −7 787 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 326 141 $ Poids 88 % |
| 2 | 1305, rue Principale, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-05-21 · 504 m · Vendu 130 000 $ (1 025 $/m²) 126,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 617 $ · Ajust. superficie +29 014 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 183 631 $ Poids 13 % |
| 3 | 745, avenue de la Gare, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-07-11 · 828 m · Vendu 265 000 $ (2 120 $/m²) 125 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +61 904 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 367 385 $ Poids 11 % |
| 4 | 1220, Route 101, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 802 $/m²) 111 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 286 515 $ Poids 3 % |
| 5 | 1282, 2e Rang Nord, Saint-Édouard-de-Fabre 2026-07-10 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (1 745 $/m²) 143,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 979 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 287 479 $ Poids 1 % |
| 6 | 1282, 2e Rang Nord, Saint-Édouard-de-Fabre 2024-04-02 · 3.0 km · Vendu 200 000 $ (1 396 $/m²) 143,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +27 983 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 277 355 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.