1609 Route 101 · Saint-Édouard-de-Fabre
Valeur estimée
253 900 $
Unifamiliale · 1 533 $/m² · 165,6 m² · constr. 1935 · terrain 4 998 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 998 m²
Frontage
120,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 800 $
Rôle antérieur 93 500 $ +79.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
143140677800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 700 $
Valeur bâtiment
160 100 $
Rôle antérieur
93 500 $
ID provincial
85015143140677800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 186
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard-de-Fabre
Vaut plus que 60 % des 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1405, rue Principale, Saint-Édouard-de-Fabre 2026-02-27 · 2.0 km · Vendu 282 500 $ (1 455 $/m²) 194,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 178 $ · Ajust. superficie −20 740 $ · Ajust. âge −21 187 $ | 263 750 $ Poids 10 % |
| 2 | 1282, 2e Rang Nord, Saint-Édouard-de-Fabre 2026-07-10 · 3.7 km · Vendu 250 000 $ (1 745 $/m²) 143,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 452 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 244 452 $ Poids 0 % |
| 3 | 1282, 2e Rang Nord, Saint-Édouard-de-Fabre 2024-04-02 · 3.7 km · Vendu 200 000 $ (1 396 $/m²) 143,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +15 562 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 242 933 $ Poids 0 % |
| 4 | 91, route 391 Sud, Béarn 2026-03-13 · 4.2 km · Vendu 375 000 $ (2 026 $/m²) 185,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −19 753 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 346 386 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.