1692 Route 101 · Saint-Édouard-de-Fabre
Valeur estimée
212 200 $
Autre · 2 482 $/m² · 85,5 m² · constr. 1938 · terrain 514 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514 000 m²
Frontage
261,5 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
192 200 $
Rôle antérieur 110 400 $ +74.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
143187604000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 700 $
Valeur bâtiment
142 500 $
Rôle antérieur
110 400 $
ID provincial
85015143187604000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 186
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard-de-Fabre
Vaut plus que 50 % des 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1422, route 46, Saint-Édouard-de-Fabre 2026-04-01 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (1 955 $/m²) 102,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −16 422 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 204 697 $ Poids 6 % |
| 2 | 1760, 2e rang Nord, Saint-Édouard-de-Fabre 2024-12-17 · 2.3 km · Vendu 180 000 $ (2 242 $/m²) 80,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +5 828 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 202 354 $ Poids 5 % |
| 3 | 1392, Route 46, Saint-Édouard-de-Fabre 2026-04-17 · 2.4 km · Vendu 112 500 $ (1 105 $/m²) 101,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +4 567 $ · Ajust. superficie −9 007 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 061 $ Poids 4 % |
| 4 | 591, avenue du Quai, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-11-04 · 2.9 km · Vendu 179 000 $ (2 568 $/m²) 69,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 567 $ · Ajust. superficie +20 288 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 197 955 $ Poids 1 % |
| 5 | 1318, rue Principale, Saint-Édouard-de-Fabre 2026-07-07 · 3.1 km · Vendu 167 000 $ (2 186 $/m²) 76,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 946 $ · Ajust. âge +2 505 $ | 179 451 $ Poids 1 % |
| 6 | 1334, rue Laforest, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-04-25 · 3.1 km · Vendu 225 000 $ (2 586 $/m²) 87 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −1 940 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 230 487 $ Poids 1 % |
| 7 | 617, avenue de l'Église, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-08-01 · 3.2 km · Vendu 225 000 $ (2 419 $/m²) 93 m² · constr. 1930 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −9 073 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 243 507 $ Poids 1 % |
| 8 | 625, avenue de l'Église, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-10-03 · 3.2 km · Vendu 130 000 $ (1 285 $/m²) 101,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −10 084 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 118 962 $ Poids 1 % |
| 9 | 1905, route 101, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-10-30 · 3.6 km · Vendu 250 000 $ (3 117 $/m²) 80,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +8 261 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 256 426 $ Poids 0 % |
| 10 | 1255, route 101, Saint-Édouard-de-Fabre 2026-05-04 · 3.7 km · Vendu 280 000 $ (2 770 $/m²) 101,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −21 602 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 233 928 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.