1089 Route 101 · Saint-Édouard-de-Fabre
Valeur estimée
207 200 $
Unifamiliale · 1 985 $/m² · 104,4 m² · constr. 1939 · terrain 15 167,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 167,1 m²
Frontage
141,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
127 300 $
Rôle antérieur 76 900 $ +65.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
152652959900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 500 $
Valeur bâtiment
113 800 $
Rôle antérieur
76 900 $
ID provincial
85015152652959900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
181 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 070
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard-de-Fabre
Vaut plus que 49 % des 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1220, Route 101, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-06-11 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 802 $/m²) 111 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −5 946 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 190 569 $ Poids 24 % |
| 2 | 1255, route 101, Saint-Édouard-de-Fabre 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (2 770 $/m²) 101,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +4 570 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 260 100 $ Poids 21 % |
| 3 | 625, avenue de l'Église, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-10-03 · 2.3 km · Vendu 130 000 $ (1 285 $/m²) 101,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +2 055 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 131 101 $ Poids 8 % |
| 4 | 617, avenue de l'Église, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-08-01 · 2.3 km · Vendu 225 000 $ (2 419 $/m²) 93 m² · constr. 1930 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +13 790 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 267 495 $ Poids 6 % |
| 5 | 590, avenue du Quai, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-12-09 · 2.6 km · Vendu 265 000 $ (2 436 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −5 358 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 256 658 $ Poids 5 % |
| 6 | 659, avenue de la Gare, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-07-02 · 2.5 km · Vendu 270 000 $ (2 604 $/m²) 103,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +911 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 258 156 $ Poids 4 % |
| 7 | 1334, rue Laforest, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-04-25 · 2.3 km · Vendu 225 000 $ (2 586 $/m²) 87 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 254 927 $ Poids 4 % |
| 8 | 745, avenue de la Gare, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-07-11 · 2.5 km · Vendu 265 000 $ (2 120 $/m²) 125 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −21 836 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 230 645 $ Poids 3 % |
| 9 | 1392, Route 46, Saint-Édouard-de-Fabre 2026-04-17 · 3.0 km · Vendu 112 500 $ (1 105 $/m²) 101,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +4 567 $ · Ajust. superficie +1 437 $ · Ajust. âge +563 $ | 119 066 $ Poids 2 % |
| 10 | 600, Avenue du Quai, Saint-Édouard-de-Fabre 2024-04-30 · 2.5 km · Vendu 130 000 $ (1 205 $/m²) 107,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 791 $ · Ajust. superficie −2 108 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 167 783 $ Poids 2 % |
| 11 | 1422, route 46, Saint-Édouard-de-Fabre 2026-04-01 · 3.3 km · Vendu 200 000 $ (1 955 $/m²) 102,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +2 053 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 224 172 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.