1345 Rue LAFOREST · Saint-Édouard-de-Fabre
Valeur estimée
271 500 $
Unifamiliale · 2 542 $/m² · 106,8 m² · constr. 1989 · terrain 1 997,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 997,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 500 $
Rôle antérieur 171 700 $ +28.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
152806534700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 900 $
Valeur bâtiment
209 600 $
Rôle antérieur
171 700 $
ID provincial
85015152806534700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 955
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard-de-Fabre
Vaut plus que 66 % des 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 590, avenue du Quai, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-12-09 · 415 m · Vendu 265 000 $ (2 436 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −2 436 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 301 980 $ Poids 81 % |
| 2 | 625, avenue de l'Église, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-10-03 · 170 m · Vendu 130 000 $ (1 285 $/m²) 101,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +3 597 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 147 593 $ Poids 77 % |
| 3 | 1255, route 101, Saint-Édouard-de-Fabre 2026-05-04 · 673 m · Vendu 280 000 $ (2 770 $/m²) 101,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +7 893 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 308 224 $ Poids 76 % |
| 4 | 1392, Route 46, Saint-Édouard-de-Fabre 2026-04-17 · 703 m · Vendu 112 500 $ (1 105 $/m²) 101,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +4 567 $ · Ajust. superficie +2 763 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 131 080 $ Poids 75 % |
| 5 | 659, avenue de la Gare, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-07-02 · 337 m · Vendu 270 000 $ (2 604 $/m²) 103,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +4 036 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 280 181 $ Poids 67 % |
| 6 | 1422, route 46, Saint-Édouard-de-Fabre 2026-04-01 · 979 m · Vendu 200 000 $ (1 955 $/m²) 102,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +4 399 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 232 519 $ Poids 61 % |
| 7 | 617, avenue de l'Église, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-08-01 · 229 m · Vendu 225 000 $ (2 419 $/m²) 93 m² · constr. 1930 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +16 694 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 282 773 $ Poids 56 % |
| 8 | 1220, Route 101, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-06-11 · 998 m · Vendu 200 000 $ (1 802 $/m²) 111 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −3 784 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 231 731 $ Poids 43 % |
| 9 | 745, avenue de la Gare, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-07-11 · 624 m · Vendu 265 000 $ (2 120 $/m²) 125 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −19 292 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 272 939 $ Poids 38 % |
| 10 | 1334, rue Laforest, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-04-25 · 121 m · Vendu 225 000 $ (2 586 $/m²) 87 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +25 603 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 277 155 $ Poids 36 % |
| 11 | 1305, rue Principale, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-05-21 · 315 m · Vendu 130 000 $ (1 025 $/m²) 126,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 617 $ · Ajust. superficie −10 252 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 144 365 $ Poids 36 % |
| 12 | 600, Avenue du Quai, Saint-Édouard-de-Fabre 2024-04-30 · 319 m · Vendu 130 000 $ (1 205 $/m²) 107,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 791 $ · Ajust. superficie −663 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 173 129 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.