631 Avenue GARE · Saint-Édouard-de-Fabre
Valeur estimée
246 200 $
Unifamiliale · 2 791 $/m² · 88,2 m² · constr. 1980 · terrain 1 300,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,6 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 400 $
Rôle antérieur 158 200 $ +27.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
152808103200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 500 $
Valeur bâtiment
193 900 $
Rôle antérieur
158 200 $
ID provincial
85015152808103200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 955
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard-de-Fabre
Vaut plus que 59 % des 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1318, rue Principale, Saint-Édouard-de-Fabre 2026-07-07 · 303 m · Vendu 167 000 $ (2 186 $/m²) 76,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 897 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 196 597 $ Poids 72 % |
| 2 | 617, avenue de l'Église, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-08-01 · 315 m · Vendu 225 000 $ (2 419 $/m²) 93 m² · constr. 1930 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −5 806 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 260 273 $ Poids 68 % |
| 3 | 1334, rue Laforest, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-04-25 · 236 m · Vendu 225 000 $ (2 586 $/m²) 87 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +1 552 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 242 979 $ Poids 62 % |
| 4 | 1392, Route 46, Saint-Édouard-de-Fabre 2026-04-17 · 533 m · Vendu 112 500 $ (1 105 $/m²) 101,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +4 567 $ · Ajust. superficie −7 515 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 120 803 $ Poids 58 % |
| 5 | 625, avenue de l'Église, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-10-03 · 283 m · Vendu 130 000 $ (1 285 $/m²) 101,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −8 350 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 129 796 $ Poids 56 % |
| 6 | 1255, route 101, Saint-Édouard-de-Fabre 2026-05-04 · 810 m · Vendu 280 000 $ (2 770 $/m²) 101,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −17 864 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 269 867 $ Poids 52 % |
| 7 | 1422, route 46, Saint-Édouard-de-Fabre 2026-04-01 · 809 m · Vendu 200 000 $ (1 955 $/m²) 102,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −13 783 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 214 337 $ Poids 48 % |
| 8 | 659, avenue de la Gare, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-07-02 · 308 m · Vendu 270 000 $ (2 604 $/m²) 103,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −20 178 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 243 817 $ Poids 42 % |
| 9 | 938, 5e Rang Sud, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-12-11 · 2.9 km · Vendu 200 000 $ (2 404 $/m²) 83,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +6 010 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 243 758 $ Poids 2 % |
| 10 | 1362, Place des Cèdres, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-12-12 · 3.4 km · Vendu 339 000 $ (3 397 $/m²) 99,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 083 $ · Ajust. superficie −19 701 $ · Ajust. âge −23 730 $ | 325 651 $ Poids 0 % |
| 11 | 1760, 2e rang Nord, Saint-Édouard-de-Fabre 2024-12-17 · 4.0 km · Vendu 180 000 $ (2 242 $/m²) 80,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +8 854 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 205 380 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.