1276 Rue DEMERS · Saint-Édouard-de-Fabre
Valeur estimée
336 100 $
Unifamiliale · 3 171 $/m² · 106 m² · constr. 1994 · terrain 2 481,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 481,5 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 300 $
Rôle antérieur 230 600 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
152812639400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 100 $
Valeur bâtiment
271 200 $
Rôle antérieur
230 600 $
ID provincial
85015152812639400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 955
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard-de-Fabre
Vaut plus que 74 % des 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1255, route 101, Saint-Édouard-de-Fabre 2026-05-04 · 458 m · Vendu 280 000 $ (2 770 $/m²) 101,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +6 785 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 314 116 $ Poids 86 % |
| 2 | 625, avenue de l'Église, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-10-03 · 353 m · Vendu 130 000 $ (1 285 $/m²) 101,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +3 083 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 150 329 $ Poids 75 % |
| 3 | 590, avenue du Quai, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-12-09 · 692 m · Vendu 265 000 $ (2 436 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −3 410 $ · Ajust. âge +22 525 $ | 307 631 $ Poids 70 % |
| 4 | 659, avenue de la Gare, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-07-02 · 609 m · Vendu 270 000 $ (2 604 $/m²) 103,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +2 994 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 285 889 $ Poids 60 % |
| 5 | 1392, Route 46, Saint-Édouard-de-Fabre 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 112 500 $ (1 105 $/m²) 101,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +4 567 $ · Ajust. superficie +2 321 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 130 638 $ Poids 56 % |
| 6 | 617, avenue de l'Église, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-08-01 · 398 m · Vendu 225 000 $ (2 419 $/m²) 93 m² · constr. 1930 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +15 726 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 281 805 $ Poids 55 % |
| 7 | 1220, Route 101, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-06-11 · 684 m · Vendu 200 000 $ (1 802 $/m²) 111 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −4 505 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 232 011 $ Poids 54 % |
| 8 | 1422, route 46, Saint-Édouard-de-Fabre 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 955 $/m²) 102,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +3 617 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 231 737 $ Poids 42 % |
| 9 | 1334, rue Laforest, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-04-25 · 366 m · Vendu 225 000 $ (2 586 $/m²) 87 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +24 569 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 281 746 $ Poids 36 % |
| 10 | 745, avenue de la Gare, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-07-11 · 732 m · Vendu 265 000 $ (2 120 $/m²) 125 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −20 140 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 278 716 $ Poids 34 % |
| 11 | 1305, rue Principale, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-05-21 · 428 m · Vendu 130 000 $ (1 025 $/m²) 126,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 617 $ · Ajust. superficie −10 662 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 143 955 $ Poids 33 % |
| 12 | 600, Avenue du Quai, Saint-Édouard-de-Fabre 2024-04-30 · 620 m · Vendu 130 000 $ (1 205 $/m²) 107,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 791 $ · Ajust. superficie −1 145 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 172 647 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.