642 Avenue MARTEL · Saint-Édouard-de-Fabre
Valeur estimée
223 600 $
Unifamiliale · 2 573 $/m² · 86,9 m² · constr. 1994 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 400 $
Rôle antérieur 126 100 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
152813158800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 000 $
Valeur bâtiment
154 400 $
Rôle antérieur
126 100 $
ID provincial
85015152813158800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 955
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard-de-Fabre
Vaut plus que 54 % des 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1318, rue Principale, Saint-Édouard-de-Fabre 2026-07-07 · 393 m · Vendu 167 000 $ (2 186 $/m²) 76,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 476 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 195 176 $ Poids 73 % |
| 2 | 617, avenue de l'Église, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-08-01 · 369 m · Vendu 225 000 $ (2 419 $/m²) 93 m² · constr. 1930 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −7 379 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 258 701 $ Poids 65 % |
| 3 | 1334, rue Laforest, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-04-25 · 350 m · Vendu 225 000 $ (2 586 $/m²) 87 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −129 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 257 048 $ Poids 60 % |
| 4 | 1255, route 101, Saint-Édouard-de-Fabre 2026-05-04 · 415 m · Vendu 280 000 $ (2 770 $/m²) 101,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −19 664 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 287 667 $ Poids 59 % |
| 5 | 625, avenue de l'Église, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-10-03 · 331 m · Vendu 130 000 $ (1 285 $/m²) 101,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −9 185 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 138 061 $ Poids 50 % |
| 6 | 591, avenue du Quai, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-11-04 · 705 m · Vendu 179 000 $ (2 568 $/m²) 69,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 567 $ · Ajust. superficie +22 086 $ · Ajust. âge +13 425 $ | 231 078 $ Poids 36 % |
| 7 | 1392, Route 46, Saint-Édouard-de-Fabre 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 112 500 $ (1 105 $/m²) 101,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +4 567 $ · Ajust. superficie −8 233 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 120 084 $ Poids 36 % |
| 8 | 659, avenue de la Gare, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-07-02 · 629 m · Vendu 270 000 $ (2 604 $/m²) 103,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −21 871 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 261 024 $ Poids 33 % |
| 9 | 1422, route 46, Saint-Édouard-de-Fabre 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 955 $/m²) 102,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −15 054 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 213 066 $ Poids 26 % |
| 10 | 938, 5e Rang Sud, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-12-11 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (2 404 $/m²) 83,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +4 447 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 242 195 $ Poids 3 % |
| 11 | 1362, Place des Cèdres, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-12-12 · 3.6 km · Vendu 339 000 $ (3 397 $/m²) 99,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 083 $ · Ajust. superficie −21 909 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 173 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.