1351 Rue DEMERS · Saint-Édouard-de-Fabre
Valeur estimée
269 300 $
Unifamiliale · 2 656 $/m² · 101,4 m² · constr. 1994 · terrain 2 136,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 136,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 800 $
Rôle antérieur 171 900 $ +30.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
152816638400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 300 $
Valeur bâtiment
213 500 $
Rôle antérieur
171 900 $
ID provincial
85015152816638400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 955
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard-de-Fabre
Vaut plus que 65 % des 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 625, avenue de l'Église, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-10-03 · 278 m · Vendu 130 000 $ (1 285 $/m²) 101,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +128 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 147 375 $ Poids 79 % |
| 2 | 1255, route 101, Saint-Édouard-de-Fabre 2026-05-04 · 746 m · Vendu 280 000 $ (2 770 $/m²) 101,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +415 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 307 746 $ Poids 76 % |
| 3 | 1392, Route 46, Saint-Édouard-de-Fabre 2026-04-17 · 742 m · Vendu 112 500 $ (1 105 $/m²) 101,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +4 567 $ · Ajust. superficie −221 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 128 096 $ Poids 76 % |
| 4 | 590, avenue du Quai, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-12-09 · 522 m · Vendu 265 000 $ (2 436 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −9 012 $ · Ajust. âge +22 525 $ | 302 029 $ Poids 71 % |
| 5 | 659, avenue de la Gare, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-07-02 · 245 m · Vendu 270 000 $ (2 604 $/m²) 103,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −2 994 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 279 901 $ Poids 69 % |
| 6 | 617, avenue de l'Église, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-08-01 · 341 m · Vendu 225 000 $ (2 419 $/m²) 93 m² · constr. 1930 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +10 161 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 276 241 $ Poids 64 % |
| 7 | 1422, route 46, Saint-Édouard-de-Fabre 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 955 $/m²) 102,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −880 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 227 240 $ Poids 61 % |
| 8 | 1334, rue Laforest, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-04-25 · 233 m · Vendu 225 000 $ (2 586 $/m²) 87 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +18 621 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 275 798 $ Poids 45 % |
| 9 | 1220, Route 101, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-06-11 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 802 $/m²) 111 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −8 649 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 227 867 $ Poids 37 % |
| 10 | 600, Avenue du Quai, Saint-Édouard-de-Fabre 2024-04-30 · 424 m · Vendu 130 000 $ (1 205 $/m²) 107,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 791 $ · Ajust. superficie −3 916 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 169 876 $ Poids 22 % |
| 11 | 938, 5e Rang Sud, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-12-11 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (2 404 $/m²) 83,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +21 875 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 259 623 $ Poids 2 % |
| 12 | 1362, Place des Cèdres, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-12-12 · 3.6 km · Vendu 339 000 $ (3 397 $/m²) 99,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 083 $ · Ajust. superficie +2 717 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 800 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.