646 Avenue GARE · Saint-Édouard-de-Fabre
Valeur estimée
289 500 $
Unifamiliale · 2 757 $/m² · 105 m² · constr. 1991 · terrain 2 090,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 100 $
Rôle antérieur 184 600 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
152817096900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 200 $
Valeur bâtiment
239 900 $
Rôle antérieur
184 600 $
ID provincial
85015152817096900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 955
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard-de-Fabre
Vaut plus que 69 % des 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1392, Route 46, Saint-Édouard-de-Fabre 2026-04-17 · 645 m · Vendu 112 500 $ (1 105 $/m²) 101,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +4 567 $ · Ajust. superficie +1 768 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 130 085 $ Poids 79 % |
| 2 | 590, avenue du Quai, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-12-09 · 463 m · Vendu 265 000 $ (2 436 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −4 628 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 302 438 $ Poids 78 % |
| 3 | 625, avenue de l'Église, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-10-03 · 284 m · Vendu 130 000 $ (1 285 $/m²) 101,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +2 441 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 147 737 $ Poids 77 % |
| 4 | 1255, route 101, Saint-Édouard-de-Fabre 2026-05-04 · 791 m · Vendu 280 000 $ (2 770 $/m²) 101,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +5 401 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 308 531 $ Poids 72 % |
| 5 | 659, avenue de la Gare, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-07-02 · 226 m · Vendu 270 000 $ (2 604 $/m²) 103,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +1 692 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 280 537 $ Poids 70 % |
| 6 | 1422, route 46, Saint-Édouard-de-Fabre 2026-04-01 · 919 m · Vendu 200 000 $ (1 955 $/m²) 102,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +2 639 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 230 759 $ Poids 65 % |
| 7 | 617, avenue de l'Église, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-08-01 · 338 m · Vendu 225 000 $ (2 419 $/m²) 93 m² · constr. 1930 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +14 516 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 280 596 $ Poids 58 % |
| 8 | 1334, rue Laforest, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-04-25 · 234 m · Vendu 225 000 $ (2 586 $/m²) 87 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +23 276 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 277 078 $ Poids 39 % |
| 9 | 1220, Route 101, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 802 $/m²) 111 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −5 405 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 231 110 $ Poids 38 % |
| 10 | 745, avenue de la Gare, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-07-11 · 542 m · Vendu 265 000 $ (2 120 $/m²) 125 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −21 200 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 273 681 $ Poids 36 % |
| 11 | 600, Avenue du Quai, Saint-Édouard-de-Fabre 2024-04-30 · 364 m · Vendu 130 000 $ (1 205 $/m²) 107,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 791 $ · Ajust. superficie −1 747 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 172 044 $ Poids 24 % |
| 12 | 1362, Place des Cèdres, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-12-12 · 3.6 km · Vendu 339 000 $ (3 397 $/m²) 99,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 083 $ · Ajust. superficie +8 832 $ · Ajust. âge −5 085 $ | 372 829 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.