1344 Rue DEMERS · Saint-Édouard-de-Fabre
Valeur estimée
388 600 $
Unifamiliale · 2 248 $/m² · 172,9 m² · constr. 1995 · terrain 2 136,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 136,8 m²
Frontage
131,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 500 $
Rôle antérieur 309 800 $ +8.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
152826276600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
428
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 300 $
Valeur bâtiment
326 200 $
Rôle antérieur
309 800 $
ID provincial
85015152826276600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 500 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 955
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard-de-Fabre
Vaut plus que 80 % des 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1405, rue Principale, Saint-Édouard-de-Fabre 2026-02-27 · 625 m · Vendu 282 500 $ (1 455 $/m²) 194,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 178 $ · Ajust. superficie −15 428 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 318 500 $ Poids 62 % |
| 2 | 1282, 2e Rang Nord, Saint-Édouard-de-Fabre 2026-07-10 · 3.4 km · Vendu 250 000 $ (1 745 $/m²) 143,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 820 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 250 820 $ Poids 0 % |
| 3 | 1282, 2e Rang Nord, Saint-Édouard-de-Fabre 2024-04-02 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ (1 396 $/m²) 143,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +20 656 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 248 027 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.