808 7E RANG S · Saint-Édouard-de-Fabre
Valeur estimée
312 300 $
Autre · 3 029 $/m² · 103,1 m² · constr. 1977 · terrain 3 373 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 373 500 m²
Frontage
1 581,9 m
CUBF
8121
Usage
Élevage de bovins de boucherie
Valeur au rôle 2026 — composition
659 900 $
Rôle antérieur 520 900 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
162687604000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
447
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
566 000 $
Valeur bâtiment
93 900 $
Rôle antérieur
520 900 $
ID provincial
85015162687604000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 070
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard-de-Fabre
Vaut plus que 72 % des 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 938, 5e Rang Sud, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 404 $/m²) 83,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +23 918 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 261 666 $ Poids 20 % |
| 2 | 1255, route 101, Saint-Édouard-de-Fabre 2026-05-04 · 2.3 km · Vendu 280 000 $ (2 770 $/m²) 101,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +2 770 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 300 $ Poids 9 % |
| 3 | 1220, Route 101, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-06-11 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (1 802 $/m²) 111 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −7 117 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 216 398 $ Poids 9 % |
| 4 | 625, avenue de l'Église, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-10-03 · 2.5 km · Vendu 130 000 $ (1 285 $/m²) 101,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +1 220 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 137 416 $ Poids 5 % |
| 5 | 659, avenue de la Gare, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-07-02 · 2.4 km · Vendu 270 000 $ (2 604 $/m²) 103,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −781 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 259 164 $ Poids 5 % |
| 6 | 617, avenue de l'Église, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-08-01 · 2.5 km · Vendu 225 000 $ (2 419 $/m²) 93 m² · constr. 1930 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +12 218 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 278 297 $ Poids 4 % |
| 7 | 1334, rue Laforest, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-04-25 · 2.5 km · Vendu 225 000 $ (2 586 $/m²) 87 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +20 819 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 258 871 $ Poids 3 % |
| 8 | 590, avenue du Quai, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-12-09 · 2.8 km · Vendu 265 000 $ (2 436 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −6 942 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 574 $ Poids 2 % |
| 9 | 1392, Route 46, Saint-Édouard-de-Fabre 2026-04-17 · 3.1 km · Vendu 112 500 $ (1 105 $/m²) 101,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +4 567 $ · Ajust. superficie +718 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 129 036 $ Poids 1 % |
| 10 | 600, Avenue du Quai, Saint-Édouard-de-Fabre 2024-04-30 · 2.7 km · Vendu 130 000 $ (1 205 $/m²) 107,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 791 $ · Ajust. superficie −2 892 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 170 900 $ Poids 1 % |
| 11 | 1422, route 46, Saint-Édouard-de-Fabre 2026-04-01 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ (1 955 $/m²) 102,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +782 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 228 902 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.