798 5E RANG S · Saint-Édouard-de-Fabre
Valeur estimée
170 000 $
Unifamiliale · 2 171 $/m² · 78,3 m² · constr. 1942 · terrain 3 494,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 494,3 m²
Frontage
983,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
105 200 $
Rôle antérieur 55 700 $ +88.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
162867097600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
449
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 400 $
Valeur bâtiment
99 800 $
Rôle antérieur
55 700 $
ID provincial
85015162867097600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
142 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
2 295
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard-de-Fabre
Vaut plus que 37 % des 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 938, 5e Rang Sud, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 404 $/m²) 83,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −5 889 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 223 859 $ Poids 39 % |
| 2 | 1318, rue Principale, Saint-Édouard-de-Fabre 2026-07-07 · 1.8 km · Vendu 167 000 $ (2 186 $/m²) 76,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 077 $ · Ajust. âge +5 845 $ | 174 922 $ Poids 25 % |
| 3 | 1334, rue Laforest, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-04-25 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (2 586 $/m²) 87 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −11 250 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 221 177 $ Poids 16 % |
| 4 | 591, avenue du Quai, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-11-04 · 2.0 km · Vendu 179 000 $ (2 568 $/m²) 69,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 567 $ · Ajust. superficie +11 043 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 188 710 $ Poids 12 % |
| 5 | 617, avenue de l'Église, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-08-01 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (2 419 $/m²) 93 m² · constr. 1930 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −17 782 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 239 297 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.