1271 5E RANG N · Saint-Édouard-de-Fabre
Valeur estimée
254 900 $
Unifamiliale · 2 211 $/m² · 115,3 m² · constr. 1942 · terrain 404 499,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404 499,2 m²
Frontage
268,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 200 $
Rôle antérieur 132 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
163083604000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
454
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 700 $
Valeur bâtiment
97 500 $
Rôle antérieur
132 000 $
ID provincial
85015163083604000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
2 026
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard-de-Fabre
Vaut plus que 61 % des 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 745, avenue de la Gare, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-07-11 · 1.9 km · Vendu 265 000 $ (2 120 $/m²) 125 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −10 282 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 242 199 $ Poids 13 % |
| 2 | 659, avenue de la Gare, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 270 000 $ (2 604 $/m²) 103,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +15 101 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 272 346 $ Poids 8 % |
| 3 | 1392, Route 46, Saint-Édouard-de-Fabre 2026-04-17 · 2.4 km · Vendu 112 500 $ (1 105 $/m²) 101,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +4 567 $ · Ajust. superficie +7 459 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 126 777 $ Poids 7 % |
| 4 | 1422, route 46, Saint-Édouard-de-Fabre 2026-04-01 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (1 955 $/m²) 102,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +12 708 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 237 827 $ Poids 6 % |
| 5 | 590, avenue du Quai, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-12-09 · 2.7 km · Vendu 265 000 $ (2 436 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +7 916 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 269 932 $ Poids 3 % |
| 6 | 625, avenue de l'Église, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-10-03 · 2.6 km · Vendu 130 000 $ (1 285 $/m²) 101,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +9 056 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 138 102 $ Poids 3 % |
| 7 | 1305, rue Principale, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-05-21 · 2.8 km · Vendu 130 000 $ (1 025 $/m²) 126,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 617 $ · Ajust. superficie −5 895 $ · Ajust. âge −650 $ | 135 072 $ Poids 2 % |
| 8 | 617, avenue de l'Église, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-08-01 · 2.7 km · Vendu 225 000 $ (2 419 $/m²) 93 m² · constr. 1930 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +26 976 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 284 055 $ Poids 2 % |
| 9 | 600, Avenue du Quai, Saint-Édouard-de-Fabre 2024-04-30 · 2.6 km · Vendu 130 000 $ (1 205 $/m²) 107,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 791 $ · Ajust. superficie +4 458 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 176 299 $ Poids 1 % |
| 10 | 1255, route 101, Saint-Édouard-de-Fabre 2026-05-04 · 3.1 km · Vendu 280 000 $ (2 770 $/m²) 101,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +19 664 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 275 194 $ Poids 1 % |
| 11 | 1220, Route 101, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-06-11 · 3.3 km · Vendu 200 000 $ (1 802 $/m²) 111 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +3 874 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 200 389 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.