859 5E RANG S · Saint-Édouard-de-Fabre
Valeur estimée
172 300 $
Unifamiliale · 1 962 $/m² · 87,8 m² · constr. 1987 · terrain 1 415,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 415,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
107 900 $
Rôle antérieur 58 400 $ +84.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
172801592100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
472
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 200 $
Valeur bâtiment
105 700 $
Rôle antérieur
58 400 $
ID provincial
85015172801592100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
134 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 070
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard-de-Fabre
Vaut plus que 37 % des 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 938, 5e Rang Sud, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-12-11 · 779 m · Vendu 200 000 $ (2 404 $/m²) 83,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +5 529 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 243 277 $ Poids 64 % |
| 2 | 659, avenue de la Gare, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 270 000 $ (2 604 $/m²) 103,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −20 699 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 252 746 $ Poids 8 % |
| 3 | 1334, rue Laforest, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-04-25 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (2 586 $/m²) 87 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +1 034 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 250 336 $ Poids 8 % |
| 4 | 1318, rue Principale, Saint-Édouard-de-Fabre 2026-07-07 · 2.2 km · Vendu 167 000 $ (2 186 $/m²) 76,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 459 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 196 159 $ Poids 8 % |
| 5 | 617, avenue de l'Église, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-08-01 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ (2 419 $/m²) 93 m² · constr. 1930 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −6 290 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 259 789 $ Poids 8 % |
| 6 | 625, avenue de l'Église, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-10-03 · 2.2 km · Vendu 130 000 $ (1 285 $/m²) 101,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −8 607 $ · Ajust. âge +650 $ | 134 089 $ Poids 7 % |
| 7 | 1255, route 101, Saint-Édouard-de-Fabre 2026-05-04 · 2.3 km · Vendu 280 000 $ (2 770 $/m²) 101,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −18 417 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 279 113 $ Poids 7 % |
| 8 | 1392, Route 46, Saint-Édouard-de-Fabre 2026-04-17 · 2.6 km · Vendu 112 500 $ (1 105 $/m²) 101,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +4 567 $ · Ajust. superficie −7 736 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 120 582 $ Poids 3 % |
| 9 | 1422, route 46, Saint-Édouard-de-Fabre 2026-04-01 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (1 955 $/m²) 102,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −14 174 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 213 946 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.