945 5E RANG S · Saint-Édouard-de-Fabre
Valeur estimée
210 600 $
Unifamiliale · 2 452 $/m² · 85,9 m² · terrain 6 422,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 422,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 400 $
Rôle antérieur 77 600 $ +86.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
172881452800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
483
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 200 $
Valeur bâtiment
135 200 $
Rôle antérieur
77 600 $
ID provincial
85015172881452800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 070
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard-de-Fabre
Vaut plus que 50 % des 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 938, 5e Rang Sud, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-12-11 · 64 m · Vendu 200 000 $ (2 404 $/m²) 83,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +3 245 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 993 $ Poids 86 % |
| 2 | 1334, rue Laforest, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-04-25 · 2.9 km · Vendu 225 000 $ (2 586 $/m²) 87 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −1 422 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 504 $ Poids 1 % |
| 3 | 1318, rue Principale, Saint-Édouard-de-Fabre 2026-07-07 · 3.0 km · Vendu 167 000 $ (2 186 $/m²) 76,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 383 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 383 $ Poids 1 % |
| 4 | 617, avenue de l'Église, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-08-01 · 3.0 km · Vendu 225 000 $ (2 419 $/m²) 93 m² · constr. 1930 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −8 589 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 991 $ Poids 1 % |
| 5 | 625, avenue de l'Église, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-10-03 · 2.9 km · Vendu 130 000 $ (1 285 $/m²) 101,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −9 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 219 $ Poids 1 % |
| 6 | 1255, route 101, Saint-Édouard-de-Fabre 2026-05-04 · 3.0 km · Vendu 280 000 $ (2 770 $/m²) 101,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −21 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 482 $ Poids 1 % |
| 7 | 591, avenue du Quai, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-11-04 · 3.2 km · Vendu 179 000 $ (2 568 $/m²) 69,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 567 $ · Ajust. superficie +20 802 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 369 $ Poids 0 % |
| 8 | 1392, Route 46, Saint-Édouard-de-Fabre 2026-04-17 · 3.3 km · Vendu 112 500 $ (1 105 $/m²) 101,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +4 567 $ · Ajust. superficie −8 786 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 282 $ Poids 0 % |
| 9 | 1422, route 46, Saint-Édouard-de-Fabre 2026-04-01 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (1 955 $/m²) 102,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −16 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 088 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.