7E RANG S · Saint-Édouard-de-Fabre
Valeur estimée
192 000 $
Autre · terrain 1 227 964,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 227 964,8 m²
Frontage
—
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
178 000 $
Rôle antérieur 171 500 $ +3.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
182528902000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
490
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
171 500 $
ID provincial
85015182528902000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
2 295
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard-de-Fabre
Vaut plus que 44 % des 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 938, 5e Rang Sud, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-12-11 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (2 404 $/m²) 83,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 748 $ Poids 3 % |
| 2 | 1220, Route 101, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-06-11 · 3.9 km · Vendu 200 000 $ (1 802 $/m²) 111 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 515 $ Poids 0 % |
| 3 | 1255, route 101, Saint-Édouard-de-Fabre 2026-05-04 · 4.2 km · Vendu 280 000 $ (2 770 $/m²) 101,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 531 $ Poids 0 % |
| 4 | 745, avenue de la Gare, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-07-11 · 4.2 km · Vendu 265 000 $ (2 120 $/m²) 125 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 981 $ Poids 0 % |
| 5 | 1299-1301, rue Principale, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-12-10 · 4.4 km · Vendu 280 000 $ (850 $/m²) 329,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 847 $ Poids 0 % |
| 6 | 625, avenue de l'Église, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-10-03 · 4.4 km · Vendu 130 000 $ (1 285 $/m²) 101,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 046 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.