7E RANG N · Saint-Édouard-de-Fabre
Valeur estimée
90 900 $
Autre · terrain 418 100 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
418 100 m²
Frontage
281,6 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
50 600 $
Rôle antérieur 52 500 $ -3.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
183188204000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
496
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 600 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
52 500 $
ID provincial
85015183188204000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
80 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
110 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±153.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 186
Cette propriété : −64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard-de-Fabre
Vaut plus que 6 % des 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | route 391 Sud, Béarn 2024-12-05 · 2.7 km · Vendu 92 500 $ Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 242 $ Poids 1 % |
| 2 | 938, 5e Rang Sud, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-12-11 · 3.9 km · Vendu 200 000 $ (2 404 $/m²) 83,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 748 $ Poids 0 % |
| 3 | 91, route 391 Sud, Béarn 2026-03-13 · 4.1 km · Vendu 375 000 $ (2 026 $/m²) 185,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 639 $ Poids 0 % |
| 4 | 745, avenue de la Gare, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-07-11 · 4.4 km · Vendu 265 000 $ (2 120 $/m²) 125 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 981 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.