351 Chemin CARREFOUR · Béarn
Valeur estimée
207 900 $
Unifamiliale · 3 004 $/m² · 69,2 m² · constr. 1912 · terrain 7 957 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 957 m²
Frontage
85,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 300 $
Rôle antérieur 104 100 $ +53.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
163704035000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 400 $
Valeur bâtiment
133 900 $
Rôle antérieur
104 100 $
ID provincial
85020163704035000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
242 000 $
$/m² médian
2 138
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Béarn
Vaut plus que 70 % des 712 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 351, rue du Carrefour, Béarn 2025-10-07 · 1 m · Vendu 190 000 $ (2 746 $/m²) 69,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 606 $ Poids 82 % |
| 2 | 4, rue Principale Sud, Béarn 2025-07-16 · 2.1 km · Vendu 133 000 $ (2 009 $/m²) 66,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie +3 014 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 129 731 $ Poids 9 % |
| 3 | 18, rue Léonard Sud, Béarn 2025-05-13 · 2.0 km · Vendu 50 000 $ (847 $/m²) 59 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie +4 322 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 53 790 $ Poids 8 % |
| 4 | 5, 2e rue Sud, Béarn 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 198 000 $ (2 409 $/m²) 82,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 350 $ · Ajust. superficie −15 657 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 178 893 $ Poids 5 % |
| 5 | 1, rue Léonard Nord, Béarn 2024-09-13 · 2.1 km · Vendu 172 000 $ (2 792 $/m²) 61,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +34 700 $ · Ajust. superficie +10 610 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 200 111 $ Poids 4 % |
| 6 | 53, rue Douaire, Béarn 2025-09-08 · 2.6 km · Vendu 175 000 $ (2 760 $/m²) 63,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +8 005 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 181 721 $ Poids 4 % |
| 7 | 54, rue Douaire, Béarn 2026-06-15 · 2.6 km · Vendu 242 000 $ (4 088 $/m²) 59,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 052 $ · Ajust. superficie +20 439 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 241 291 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.